Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

595000 €595.000 €

1.195 €/m²

498 m²  •  1.173 m² Grundstück

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Homberg, Homberg (Efze) (34576)

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Dieses Objekt bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und umfangreichen Modernisierungen. Die bereits vorhandenen, langjährigen Mietverhältnisse sorgen für planbare Einnahmen und ein hohes Maß an Ertragssicherheit.

Mit ca. 54.000 € Jahresmiete und einem Kaufpreis von 595.000 € stellt diese Immobilie eine renditestarke Bestandsanlage dar, die sich ideal für Investoren mit Fokus auf Cashflow, Werterhalt und geringe Fluktuation eignet.

Das im Jahr 1973 errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.173 m². Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde in den letzten Jahren substanziell modernisiert, was den langfristigen Werterhalt zusätzlich absichert.

Ein besonderer Pluspunkt ist die sehr gute Stellplatzsituation, die sowohl für Wohn- als auch Gewerbemieter ein entscheidender Standortvorteil ist:
- 16 Pkw-Stellplätze
- 5 Garagen

Diese Ausstattung erhöht die Vermietungssicherheit und stärkt die nachhaltige Nachfrage nach den Einheiten.

Modernisierungen & Investitionen
Zwischen 2013 und 2016 sowie zuletzt im Jahr 2024 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, die das Objekt technisch und optisch deutlich aufgewertet haben:

2013-2016:
- Einbau eines neuen Fahrstuhls
- Erneuerung der Fenster, überwiegend mit dreifach verglasten Fenstern
- Sanierung des Dachgeschosses inklusive modernem Bad
- Neue Fassadengestaltung
- Errichtung eines neuen Vordachs

2024:
Einbau neuer elektrischer Rollläden im Dachgeschoss & neuer Balkontür

Diese Maßnahmen reduzieren zukünftigen Instandhaltungsaufwand und steigern sowohl den Nutzerkomfort als auch den langfristigen Immobilienwert - ein wesentlicher Vorteil für Kapitalanleger.

Mieterstruktur & Ertragssicherheit
Die Mieter sind bereits seit vielen Jahren im Objekt ansässig, was für:
- stabile Mietzahlungen
- geringe Fluktuation
- niedrigen Verwaltungsaufwand spricht.
Diese gewachsene Mieterstruktur bietet Investoren eine hohe Planungssicherheit und macht das Objekt besonders attraktiv für langfristig orientierte Anleger.

Sonstiges Dieses Objekt überzeugt durch:
- sofortigen Cashflow
- vermietete Einheiten
- umfangreiche Modernisierungen
- attraktive Stellplatz- und Garagensituation überschaubares Investitionsrisiko

Eine solide, renditestarke Kapitalanlage, ideal für Anleger, die Wert auf Stabilität, Werterhalt und nachhaltige Erträge legen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 86,00 m², Gesamtfläche: 498,00 m², vermietbare Fläche: 498,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 15.34, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.4, Distanz zum Bus: 0.28