Attraktives Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen, separatem Nebengebäude, XL-Garagen + 1302 qm Grundstück – ideale Kapitalanlage nahe Bodensee
Exklusive Kapitalanlage „Value-Add Immobilie“ im Bodensee-Hinterland – solides Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück und nachhaltigem Wertpotenzial.
Diese seltene Gelegenheit bietet Kapitalanlegern eine langfristig stabile und wertbeständige Investition in gefragter Wohnlage im Einzugsgebiet des Bodensees.
Das freistehende Zweifamilienhaus mit zusätzlicher separater Gästeeinheit befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 1302 m² in ruhiger und naturnaher Lage von Grünwangen. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, großzügige Wohnflächen und eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Besonders hervorzuheben ist die gesicherte Einnahmesituation: Zwei Wohneinheiten a 110 qm sind zuverlässig vermietet bzw. werden vom Eigentümer langfristig angemietet. Dadurch profitieren Kapitalanleger unmittelbar nach Erwerb von stabilen und planbaren Einnahmen.
Heizungsanlage 2025 komplett erneuert.
Das zusätzliche Nebengebäude mit eigener Sanitärfläche eröffnet weiteres attraktives Mietpotenzial und erhöht die langfristige Renditeperspektive.
Großzügige Garagenkapazitäten sowie zusätzliche Lagerflächen steigern die Attraktivität für Mieter zusätzlich und sichern eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit.
Investment-Highlights auf einen Blick
Sofortige Mieteinnahmen von 22.800 € jährlich
Mietpotenzial bis ca. 26.000 € jährlich durch Nebengebäude Entwicklungspotenzial.
Langfristig gesicherte Vermietung.
Großzügiges Grundstück mit 1.302 m²
Zusätzliche separate Wohneinheit 46,87 qm (ehemals Büro)im Nebengebäude.
Attraktive Wohnungsgrößen mit je 110 m²
Ruhige, gefragte Lage nahe Bodensee
Hohe langfristige Wertstabilität.
Sehr gute Vermietbarkeit durch Lage und Aufteilung.
Daten: Kapitalanlage nahe Bodensee: Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Gästeeinheit, großem Grundstück und sicheren Mieteinnahmen
Kaufpreis: 745.000 €
Objektart: Zweifamilienhaus mit Nebengebäude
Ort: 88693 Grünwangen
Grundstück: ca. 1.302 m²
Wohnfläche Haupthaus: ca. 220 m²
Nebengebäude: ca. 46,87 m²
Lagerfläche: ca. 47,40 m²
Garagen: 3 XL-Garagen mit insgesamt bis zu 6 Stellplätzen
IST-Mieteinnahmen: 22.800 € / Jahr
Mietpotenzial: bis ca. 26.000 € / Jahr
Rendite: aktuell ca. 3,17 % bis ca. 3,9 % möglich durch Nebengebäude Wohnanteil.
Objektbeschreibung:
Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Nebengebäude (Wohnung) stellt eine attraktive Kapitalanlage in ruhiger und naturnaher Lage nahe dem Bodensee dar. Das Gebäude wurde 1965 auf einem großen Grundstück mit 1302 m² errichtet und verfügt über zwei identische Wohneinheiten EG OG mit jeweils ca. 110 m² Wohnfläche.
Besonders attraktiv für Kapitalanleger ist die gesicherte Vermietungssituation:
Die Obergeschosswohnung ist bereits vermietet und der Verkäufer wird die Erdgeschosswohnung langfristig als Mieter übernehmen. Dadurch entstehen sofort stabile und planbare Mieteinnahmen.
Zusätzlich bietet das separate Nebengebäude (Lager 47,40 qm) +Doppelgarage hintereinander weiteres Mietpotenzial, beispielsweise als Gästeapartment, Ferienwohnung oder Büroeinheit (30 qm) mit Badezimmer (16,87 qm) und Saunanschluss.
Das große Grundstück mit weitläufigem Wiesenanteil hinter dem Haus bietet zusätzliche Wertstabilität und langfristiges Entwicklungspotenzial.
Ausstattung und Aufteilung
Erdgeschosswohnung – ca. 110 m² (zukünftig vermietet für 900 € kalt)
3,5 Zimmer,Vollbad,
Terrasse mit direktem Gartenzugang
Hochwertiger Luxus Kachelofen im Wohnzimmer.
EG Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Badezimmer.
Zentralheizung wurde 2025 erneuert.
Wand-Heizkörper in allen restlichen Räumen.
Fliesen- und Korkböden sowie im Schlafzimmer Teppichboden.
Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung.
Obergeschosswohnung – ca. 110 m² (vermietet für 900 € kalt).
Identischer, spiegelgleicher Grundriss
3,5 Zimmer,Vollbad,großer Balkon,sehr solide vermietet.
Nebengebäude – ca. 48,45 m²
ehemals Büro, heute Gästeeinheit
Badezimmer vorhanden,Saunaanschluss vorhanden
Potenzial zur zusätzlichen Vermietung.
Mietpotenzial: ca. 400 € bis 600 € monatlich.
Weitere Flächen:
ca. 55 m² Lagerfläche (vermietet für 100 € / Monat).
3 XL-Garagen je Garage Platz für 2 Fahrzeuge hintereinander.
Die Mieter nutzen jeweils 1 Garage.
Insgesamt ca. 4 Stellplätze Aussen.
Bauweise und Zustand.
Baujahr 1965
Außenfassade mit Mineralfaserplatten 6 cm und Putz isoliert.
Dach isoliert ca.14 cm.
teilweise Innenisolierung.Zentralheizung vorhanden.
Solide Bauweise mit guter Substanz.
100 % sichere Mieteinnahmen durch zwei Wohnungen.
Verkäufer bleibt selbst als Mieter (sehr geringes Ausfallrisiko).
zusätzlich sofort aktivierbares Mietpotenzial durch Nebengebäude.
Garagen erhöhen Attraktivität und Vermietbarkeit, auch ohne separate Miete.
