Großes Zweifamilienhaus, sehr gepflegt, zentral gelegen.
Gepflegtes Zweifamilienhaus in zentraler Lage - ca. 340?m² Wohnfläche auf großem Grundstück (Teilung geplant). Dieses großzügige Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage einer gewachsenen Ortschaft und überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 340?m² auf zwei Etagen. Die Immobilie eignet sich ideal für die Großfamilie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten. Die Wohnung im DG ist vermietet, jährliche Mieteinnahme derzeit 13.200,- Euro! Das Haus wurde im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zuletzt wurde die Dachgeschosswohnung in 2022 aufwendig modernisiert, neue Fußböden, Malerarbeiten komplett, neue Türen, Kosten ca. 40.000 Euro. Ein ehemaliges Stallgebäude mit rund 140?m² Nutzfläche ergänzt das Angebot - etwa 70?m² dieser Fläche gehören zum Verkaufsobjekt und bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten z.?B. als Werkstatt, Lager oder Hobbyfläche. Das Grundstück wird im Zuge des Verkaufs geteilt. Der vordere Grundstücksanteil mit rund 1.300?m² verbleibt bei dem zum Verkauf stehenden Zweifamilienhaus. Das rückwärtige Grundstück bleibt im Eigentum des Verkäufers und ist nicht Bestandteil dieses Angebots. Fazit: Ein sehr gepflegtes, vielseitig nutzbares Wohnhaus mit großzügiger Wohnfläche und attraktivem Grundstück in zentraler Lage - ideal für Familien, Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger.
Merkmale
1.300 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Raumaufteilung flexibel
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
1.250 €/m²
Provision für Käufer
3 % inkl. MwSt. (Käufer-/Verkäufer) inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
467.500 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
42.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.250 €
Provision für Käufer (3%)
12.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Halen, Emstek (49685)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentral im Ort gelegen. Grundversorgung im Ort (Kindergarten, Grundschule, Bäcker) Nahanbindung an Emstek ca. 4 km. Kreisstadt Cloppenburg ca. 4,5 km. Oldenburg ca. 40 km. Bremen Flugfhafen ca. 65 km.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben entstammen den Übermittlungen der Eigentümer oder dritten Personen und werden von uns sorgfältig überprüft. Dennoch kann für die absolute Genauigkeit keine Gewährleistung übernommen werden. Ausstattungsgegenstände wie Möbel oder dergleichen gehören nur nach ausdrücklichem Hinweis zum Angebot. Wünschen Sie mehr Informationen oder die Zusendung eines Exposés, dann rufen Sie uns einfach an, oder hinterlassen uns eine Nachricht mit Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer. Durch Zustandekommen eines Kaufvertrages wird eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig ( Käufer- / Verkäufer).
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, modernisiert: 1989
