Einfamilienhaus zum Kauf 529.000 € 5 Zimmer 172 m² 925 m² Grundstück Westliche Höhe Flensburg 24937

Einfamilienhaus zum Kauf
529000 €
3.076 €/m²
5 Zimmer • 172 m² • 925 m² Grundstück

Exklusives Wohnen auf einer Ebene! Großzügiger Winkelbungalow in begehrter Lage "Westliche Höhe"

Dieser charmante Winkelbungalow in der Friedhofstraße begeistert durch sein großzügiges Raumgefühl, komfortables Wohnen auf einer Ebene und ein weitläufiges Grundstück mit viel Privatsphäre. Hier verbindet sich ein durchdachtes Wohnkonzept mit einer angenehmen Wohnatmosphäre - ideal für Menschen, die Platz, Ruhe und Lebensqualität schätzen. Auf rund 172 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisch gestaltetes Zuhause mit viel Raum für individuelle Lebensentwürfe. Ob Familie, Paare oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - die flexible Raumaufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung.

Das ca. 925 m² große Grundstück bildet eine grüne Oase mit viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Besonders einladend ist die etwa 10 m² große Terrasse: Teilweise überdacht, wird sie schnell zum Lieblingsplatz des Hauses.

Auch über die Wohnfläche hinaus überzeugt die Immobilie mit zusätzlichem Raumangebot:
Rund 124 m² Nutzfläche bieten vielseitige Möglichkeiten. Der Teilkeller eignet sich hervorragend als Stauraum, Hobbybereich oder Werkstatt.

Dieses Haus bietet die ideale Grundlage für ein Zuhause mit viel Raum zum Leben, Entfalten und Wohlfühlen.

Aufteilung:
Erdgeschoss: Windfang, große Diele, Wohn- und Esszimmer mit Kamin, Küche mit Einbauküche, 3 weitere Zimmer, Abstellraum, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche;
Kellergeschoss: Flur, 8 Kellerräume, Duschbad;

5 Zimmer, Wohnfläche ca. 172 m², Nutzfläche ca. 124 m², Baujahr ca. 1968, Grundstück ca. 925 m², Garage, Teilkeller, Terrasse ca. 10 m² (teilw. überdacht), Kamin, Fernwärmezentralheizung, Bedarfsausweis mit Endenergie: 172 kWh/(m²a), Klasse F;

Kaufpreis: 529.000,-- €

Merkmale

925 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

529000 €

3.075,58 €/m²

Provision für Käufer

2,98 % inkl. MwSt.
Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

589.729 €1

Kaufpreis

529.000 €

Kaufnebenkosten

60.729 €

Notarkosten (1,5%)

7.935 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

34.385 €

Provision für Käufer (2,98%)

15.764 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Westliche Höhe, Flensburg (24937)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Rd. 96.000 Einwohner, 1.900 Hektar Feld, Wald und Wiesen, eine Förde mit Anschluss an die Ostsee, eine historische Altstadt, ein weltoffener Auftritt als Hafenstadt mit Geschichte und viel Platz für neue Bürgerinnen und Bürger: das ist Flensburg!

Flensburg ist eine Stadt, die nicht nur schöne Fassaden hat, sondern auch viel Tiefgang: Theater und Kinos, Kneipen, Kabarett und Restaurants, Hochschulen, Schulen, und Museen, Kirchen und Moscheen, Spitzensport, Breitensport, Einkaufszentren, Einkaufsnischen - alles, was das Leben braucht. Ein Glücksfall der Erdgeschichte wollte es, dass sich diese Vielfalt in einer traumhaften Landschaft mit grünen Buchenwäldern an den lieblichen Hängen einer eiszeitlichen Landschaft entwickelte.

Die 34 Kilometer lange Förde gilt als eines der schönsten Wassersportreviere der Ostsee, und Flensburg verfügt über eine hervorragende maritime Infrastruktur. Segeln lernt man in einem der vielen Segelclubs oder in der Hanseatischen Yachtschule Glücksburg, Liegeplätze gibt es in den vereinseigenen Yachthäfen, im idyllischen Gastseglerhafen oder in einer der Marinas, die auf der West- und auf der Ostseite des Hafens geplant sind. Wer es rasant liebt, findet rund um die Halbinsel Holnis für jeden Wind ein perfektes Surfrevier, und wer gerne mal abtaucht, trifft in einem der Tauchclubs Gleichgesinnte. Natürlich lässt sich das Wasser auch an Land genießen. An beiden Ufern locken feine weiße Sandstrände. Sauberes Meerwasser lädt zum Baden ein. Das ist eine Vielfalt, die an schönen Tagen fast schon ein wenig ans Mittelmeer erinnert. Wer jemals an einem schönen Sonnentag eine dieser Seiten Flensburgs ausgekostet hat, wer am Ufer den vorbeiziehenden Booten zugesehen, oder in einem der vielen Straßencafés die Seele baumeln ließ, wird das spezielle Flensburger Feeling kennen: "Ich glaub', ich bin im Urlaub!"

Weitere Informationen finden Sie unter www.flensburg.de

Weitere Informationen

Provisionshinweis 2,98 % inkl. MwSt.
Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Weitere Informationen und Dokumente finden Sie in unserem umfangreichen Exposé nach Ihrer erfolgreicher Registrierung in Ihrem persönlichen Webcontainer. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 19,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein