Großzügige, lichtdurchflutete Praxisetage im Ärztehaus in Potsdams 1-A-Innenstadtlage
Attraktive, großzügige Praxisfläche mit ca. 208 m² in zentraler Lage von Potsdam, gelegen in einem etablierten Ärztehaus und über die gesamte Etage verteilt. Die Einheit überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre mit vielen Fenstern sowie einen durchdachten, funktionalen Grundriss - ideal für einen reibungslosen Praxisbetrieb.
Aktuell umfasst die Fläche ca. fünf Behandlungsräume, einen einladenden Empfangsbereich, ein separates großzügiges Wartezimmer, ein Büro, ein Labor sowie WC-Anlagen. Die flexible Raumstruktur eignet sich sowohl für klassische medizinische Nutzungen als auch für therapeutische oder andere gesundheitsnahe Konzepte.
Das Gebäude wurde ca. 1977 errichtet, die Praxisfläche selbst im Jahr 2004 modernisiert und seither kontinuierlich instand gehalten. Entsprechend präsentiert sich die Einheit in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Ausstattungsmerkmale sind u. a. zweifach isolierverglaste Kunststofffenster, überwiegend PVC-Bodenbelag sowie eine zuverlässige Beheizung über Fernwärme. Eine professionelle Hausverwaltung gewährleistet die nachhaltige Betreuung des Objekts.
Ein derzeit abgetrennter Teilbereich von ca. 70 m² ist unbefristet an eine Physiotherapie vermietet und generiert jährliche Mieteinnahmen von ca. 8.740,00 Euro zzgl. Nebenkosten. Dieser Bereich kann bei Bedarf kurzfristig zur Eigennutzung übernommen oder weiterhin für die Erzielung von Mieteinnahmen genutzt werden - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Die Übergabe erfolgt nach Absprache. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Kommen Sie mit Fragen und/oder Ihrem Besichtigungswunsch gern auf uns zu.
Merkmale
Teeküche
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
Hausgeld
1034 €1.034 €
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
641.769 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
42.769 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
42.769 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nördliche Innenstadt, Potsdam (14467)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Landeshauptstadt Potsdam ist mit ihren Schlössern und Gärten sowie ihrer liebevoll sanierten historischen Bebauung Anziehungspunkt für unzählige Touristen aus aller Welt und ist bei jenen ebenso beliebt wie bei ihren Bewohnern selbst. Zahlreiche Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen, liebevoll angelegte Spielplätze und diverse Freizeitmöglichkeiten machen den Universitätsstandort zu einer der familienfreundlichsten Städte im gesamten Bundesgebiet und sorgen für stetig wachsende Einwohnerzahlen.
Die Praxis liegt in zentraler Innenstadtlage von Potsdam und damit in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone - der Brandenburger Straße - sowie dem Schlosspark Sanssouci. Die Infrastruktur der Mikrolage ist ausgezeichnet. In weniger als 5 Gehminuten erreichen Sie bzw. Ihre künftigen Patienten oder Kunden mehrere Straßenbahn- und Buslinien und von dort in kürzester Zeit den Potsdamer Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto ist die Praxis sehr gut erreichbar. Die Auffahrt zur A 115 als Zubringer nach Berlin ist nur ca. 10 Min. entfernt.
