Helle Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage von Woltersdorf - solide vermietet seit 01.10.2025
Diese attraktive Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1997 bietet eine seltene Gelegenheit: Auf einer ca. 66,58 m² großen Fläche, die mit ihrem individuellen Schnitt und der ruhigen, aber dennoch zentralen Lage überzeugt.
Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und bietet durch ihre clevere Aufteilung sowohl Raum für kreative Gestaltung als auch eine hohe Funktionalität. Ideal für Investoren, die auf der Suche nach einer lukrativen Kapitalanlage sind. Die Wohnung wurde 2025 frisch renoviert und teilsaniert.
Die großzügigen Fensterfronten der Wohnung lassen viel Tageslicht in die Räume fluten, was für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Der offene Wohnbereich bietet genügend Platz, um sowohl einen komfortablen Essbereich als auch eine gemütliche Sitzecke zu integrieren. Die angrenzende Küche bietet alles, was man für den Alltag benötigt, und lässt sich perfekt in den offenen Bereich einfügen.
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie Schränke. Das Badezimmer wurde funktional und modern gestaltet, mit zeitgemäßen Armaturen und einem praktischen Grundriss.
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld, das besonders durch seine ruhige Lage und die gute Infrastruktur überzeugt. Die unmittelbare Nähe zur Straßenbahnhaltestelle garantiert eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was für eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten und zu Berlin sorgt. Zudem sorgt das gepflegte Grundstück für eine angenehme Atmosphäre und erhöht den Wohlfühlfaktor dieser Wohnung erheblich.
Das Wohngeld beträgt ca. 323 Euro. Die Miete beträgt ca. 843,00 EUR p.m. zzgl. Nebenkosten bzw. ca. 10.116 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Es handelt sich um einen Staffelmietvertrag mit geregelter jährlicher Anpassung bis 2029. Darüber hinaus ist der TG-Stellplatz für ca. 35,00 € pro Monat vermietet.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist im Preis inkludiert.
Terrassenflächen wurden zu 25 % und Balkone zu 50 % in die Wohnfläche eingerechnet.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
Stellplatz
Terrasse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
3.739,86 €/m²
Hausgeld
323.26 €323,26 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.116,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
270.165 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
21.165 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Woltersdorf (15569)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Woltersdorf, am südöstlichen Rand Berlins gelegen, ist ein idyllischer Ort, der seinen Bewohnern das Beste aus zwei Welten bietet: die Ruhe und Erholung einer ländlichen Umgebung und die Nähe zur Hauptstadt. Die naturbelassene Umgebung mit ihren Wäldern, Wiesen und Gewässern ist ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Spaziergänge, Radtouren oder Wassersport. Die Nähe zu den Berliner Seen und dem idyllischen Seddinsee macht diesen Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber. Direkt vor der Tür befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle, die eine schnelle und bequeme Verbindung zur Berliner Innenstadt ermöglicht. In nur ca. 30 Minuten erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln das Berliner Zentrum, sodass sowohl Berufspendler als auch Stadtliebhaber von der Lage profitieren. Trotz der guten Anbindung an die Stadt genießt Woltersdorf den Charme eines beschaulichen Ortes. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Cafés und Restaurants laden dazu ein, das Flair der Region zu genießen. Besonders hervorzuheben ist die hohe Lebensqualität, die den Ort für Singles, Paare und Familien gleichermaßen attraktiv macht. Dank der Kombination aus einer naturnahen Lage, einer schnellen Anbindung an Berlin und einer gut entwickelten Infrastruktur bietet Woltersdorf einen Wohnort, der sowohl für das ruhige Leben als auch für schnelle Ausflüge in die Stadt die perfekte Basis schafft.
