STILVOLLER ALTBAU IN CITYLAGE | Vermietete 3-Raum-Wohnung mit Balkon und edler Ausstattung
Diese elegante Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines aufwendig sanierten und denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude verbindet eindrucksvoll den Charakter klassischer Altbauarchitektur mit modernen Ausstattungsdetails und bietet damit eine Wohnqualität, die sowohl Mieter als auch Investoren langfristig überzeugt.
Auf durchdacht geschnittenen ca. 62 m² Wohnfläche präsentiert sich die Einheit als klassische 3-Raum-Wohnung mit klarer Struktur und angenehmem Raumgefühl. Vom Eingangsbereich aus erschließen sich sämtliche Räume, was eine funktionale und zugleich alltagstaugliche Nutzung ermöglicht. Der großzügige Wohnbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Proportionierung sowie den direkten Zugang zum Balkon. Dieser schafft eine schöne Erweiterung des Wohnraums ins Freie und bietet einen ruhigen Ort für entspannte Stunden. Ergänzt wird die Wohnung durch zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können und damit unterschiedlichsten Wohnkonzepten gerecht werden. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und bietet ausreichend Platz für eine funktionale und zugleich komfortable Küchengestaltung. Das Badezimmer mit Dusche ist hell gefliest, modern ausgestattet und verfügt neben einer Fußbodenheizung auch über einen Waschmaschinenanschluss.
In den Wohnräumen ist hochwertiges Fischgrätparkett verlegt, das den stilvollen Charakter der Wohnung unterstreicht und für eine warme, wohnliche Atmosphäre sorgt. Die Kombination aus klassischen Materialien und zeitgemäßer Ausstattung fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein.
Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung, während ein eigenes Kellerabteil zusätzlichen Stauraum bietet und das Angebot sinnvoll ergänzt.
Die Wohnung ist seit 2017 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 7.464,- €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.02.2026. Damit eignet sich diese Einheit insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide, langfristig orientierte Investition in einem gepflegten und architektonisch ansprechenden Umfeld suchen.
Merkmale
Bezug: Vermietet
vermietet
1. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Balkon
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
296500 €296.500 €
4.747,80 €/m²
Hausgeld
295 €295 €
Provision für Käufer
3,75 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 2,52 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.464,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
329.324 €1
Kaufpreis
296.500 €
Kaufnebenkosten
32.824 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.448 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
16.308 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.585 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.483 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zentrum-West, Leipzig (04109)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer der besten Lagen Leipzigs: Westlich vom Zentrum gelegen, zwischen weitläufigen Parkanlagen, dem Stadthafen und der Innenstadt. Das sehenswerte Leipziger Zentrum erreicht man innerhalb weniger Gehminuten. Hier finden sich neben historischen Sehenswürdigkeiten auch eine Vielzahl an Ladenpassagen sowie ein reichhaltiges kulturelles Angebot (u.a. Gottschedstraße, Schauspielhaus).
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe: Grundschule, Realschule, Hauptschule, Gymnasium, Universität, Fachhochschule, Kindertagesstätte, Nahverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants. Das Objekt besticht zudem durch eine sehr gute infrastrukturelle Lage: Straßenbahnen, Busse und die die B87 sind schnell erreichbar, die Autobahn ist ca. 20 Minuten entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei den Innenaufnahmen handelt es sich um Referenzbilder einer Einheit im Objekt, die den Ausstattungsstandard widerspiegeln sollen.
Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 05, modernisiert: 2016
