Zweifamilienhaus in ER-Bruck...FĂĽr Eigennutzer mit Platzbedarf oder als renditestarkes Anlageobjekt
Charmantes Zweifamilienhaus bzw. zwei Eigentumswohnungen in attraktiver Wohnlage von Erlangen-Bruck
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus bzw. zwei Eigentumswohnungen, welches Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit insgesamt drei Einheiten ist. Es bietet viel Platz für zwei Familien oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten. Jede Wohneinheit besitzt einen 1/3 Miteigentumsanteil an dem rund 732 m² großen Grundstück.
Das im Jahr 1959 erbaute Haus überzeugt durch eine solide Bausubstanz und wurde im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert. So wurden die Heizungsanlage und die Fenster auf der Westseite im Jahr 2015 erneuert und das Dach 2007 saniert. Das Badezimmer der oberen Wohnung wurde 2021 umfassend und barrierefrei renoviert.
Das Haus teilt sich auf in zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen: - Erdgeschosswohnung mit Gartenterrasse: ca. 87 m² Wohnfläche mit gut geschnittenem Grundriss und klassischem Charme der 1980èr Jahre. - Obergeschosswohnung mit Balkon: ca. 92 m² Wohnfläche mit modernisiertem, barrierefreiem Bad, Eiche Parkett und freundlicher, heller Atmosphäre.
Zum Haus gehören außerdem eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze, die den Wohnkomfort abrunden.
Dieses Zweifamilienhaus eignet sich ideal fĂĽr Eigennutzer mit Platzbedarf oder als renditestarkes Anlageobjekt in einer ruhigen und beliebten Wohnlage.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
732 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
690000 €690.000 €
3.854,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
752.583 €1
Kaufpreis
690.000 €
Kaufnebenkosten
62.583 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.633 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bruck, Erlangen (91058)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Wohnhaus liegt im beliebten Stadtteil Bruck in einer ruhigen Anliegerstraße. Die umliegende Bebauung besteht aus weiteren Ein- und Zweifamilienwohnhäusern sowie Doppelhaushälften und Reihenhäusern.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben - die nächste Stadtbushaltestelle ist in ca. 6 Gehminuten zu erreichen. Die Verbindung in alle Stadtteile Erlangens ist sehr gut.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie zum Beispiel ein Edeka Markt, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Fußgängerzone in der Innenstadt ist auch mit dem Rad gut erreichbar.
Der Stadtteil Bruck bietet ein Komplettangebot an Kindergärten, allen Schularten, Ärzten, Apotheken und Sparkassen. Außerdem ein attraktives Freizeitangebot in verschiedenen Vereinen sowie im Naherholungsgebiet "Brucker Lache", dem Reichswald und den Regnitzauen (Freibad West).
Eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen ist durch die in der Nähe befindlichen Anschlussstellen zur A3 und A73 gewährleistet.
