Bürokomplex zur Miete

1.773 €

90 m² Bürofläche

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Salzburg (5020)

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Darf ich mich vorstellen?
Ich bin ein helles und sonniges Geschäftslokal im Herzen von Salzburg und ich bin auf der Suche nach meinen zukünftigen Mietern.

Meine Einheit besteht aus einer einladenden Geschäftsfläche im Eingangsbereich und weiteren 2 Räumen im hinteren Bereich. Zu meiner Einheit gehört noch ein Vorraum mit Ausgang in das Stiegenhaus, ein WC, ein Abstellraum und ein PKW-Abstellplatz im Hof.
Dank meiner großen Schaufenster nehmen mich Passanten wahr und sorgt für ausreichend Tageslicht. Es besteht die Möglichkeit vor dem Geschäftslokal Ladetätigkeiten auszuführen.

Was meinen künftigen Mietern bestimmt gefallen wird, sind meine hohen Räumlichkeiten und die große Anzahl an Steckdosen.

Dank der guten Infrastruktur bin ich sowohl zu Fuß, mit ein- oder zweispurigen Fahrzeugen als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen. Die Altstadt erreicht man fußläufig ca. in 7 Minuten. Auch umliegenden Schulen (Volksschule Mirabell, Mittelschule Mirabell Schule, und öffentliche Einrichtungen wie die Wirtschaftskammer, WIFI, Salzburger Hauptbahnhof etc. befinden sich in unmittelbar von meiner Geschäftseinheit entfernt.

Kunden haben die Möglichkeit in den umliegenden öffentlichen Parkplätzen zu parken.
In unmittelbarer Nähe hätte mein Mieter auch die Möglichkeit zusätzlich 3 Tiefgaragenplätze anzumieten.

Gefalle ich? Dann zögere bitte nicht meinen freundlichen Makler zu kontaktieren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Sonstiges GESETZLICHE HINWEISPFLICHT AUF DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT und NAHEVERHÄLTNIS:
Es liegt in der Natur der Sache, dass wir als Immobilienmakler sowohl Vermieter/Verkäufer als auch Mieter/Käufer vertreten und somit als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis wird ausdrücklich hingewiesen.

NACHWEISPFLICHT:
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem/der AbgeberIn können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Anschrift, Telefonnummer und e-Mail Adresse ohne Verzögerung bearbeiten. Geben Sie daher Ihren Mitinteressenten keinen Zeitvorsprung!

VERMITTLUNGSPROVISION IM FALL DER MIETE:
Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes (Mietanbot) ist eine Provision fällig. Diese richtet sich nach den in der MaklerVO, BGBI. Nr. 297/1996 idgF vorgesehenen Höchstsätze, das heißt je nach Art des Mietvertrages und der Mietdauer: eine bis drei Bruttomonatsmieten - zuzüglich 20% USt..

Für den Fall, dass der/die InteressentIn ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf anstatt Miete) abschließt, verpflichtet er/sie sich, an den Immobilienmakler eine Vermittlungsprovision zu zahlen, die nach den jeweiligen Provisionshöchstbeträgen der Immobilienmaklerverordnung 1996 berechnet wird.

Bei der Vermittlung von befristeten Mietverhältnissen wird für den Fall der Verlängerung des Mietverhältnisses od. der Umwandlung in ein unbefristetes Mietverhältnis eine weitere Provision (Ergänzungsprovision) nach Maßgabe der Verlängerung und den jeweiligen Provisionshöchstbeträgen zuzüglich USt. vereinbart.

Eine Ergänzungsprovision nach den jeweiligen Provisionshöchstbeträgen wird auch für den Fall vereinbart, dass nach Abschluss eines Rechtsgeschäftes (zB zuerst Miete) über dasselbe Objekt ein weiteres Rechtsgeschäft (zB dann Kauf) abgeschlossen wird.

ENERGIEAUSWEIS:
AbgeberIn wurde über die Vorlagepflicht des seit 1.1.2009 gültigen EAVG (Energieausweis-Vorlage-Gesetzes) informiert.

KONTAKT:
Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne per Mail: anfrage@immobilien-ortner.at oder per Telefon unter +43 (0)662 641 645 zur Verfügung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Gesamtfläche: 90,00 m², Hallenhöhe: 3,20 m, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 0.70, Distanz zur Hauptschule: 0.12 Sonstiges: Kabelkanäle