Wohnung zum Kauf 550.000 € 4 Zimmer 110 m² Charlottenburg Berlin 13627

Wohnung zum Kauf
550000 €
5.000 €/m²
4 Zimmer • 110 m²

vermietete Eigentumswohnung in Charlottenburg zu verkaufen

Ihre neue, aktuell vermietete Eigentumswohnung, ideal als Kapitalanlage. Diese ca. 110 m² große Eigentumswohnung im Dachgeschoss besticht durch ihren durchdachten Grundriss, eine moderne Ausstattung und eine idyllische Lage mit Blick ins Grüne.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur einladenden Loggia. Von hier genießen Sie einen herrlichen Ausblick in den ruhigen Innenhof und den liebevoll gestalteten Innengarten – der perfekte Ort für gemütliche Nachmittage oder entspannte Abende im Freien.

Angrenzend an das Wohnzimmer mit Essbereich befindet sich eine kompakte, funktional gestaltete Küche, die kurze Wege ermöglicht und sich harmonisch in das offene Wohnkonzept einfügt.

Die Wohnung verfügt über drei helle Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Zwei moderne Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Ein geräumiger Flur bietet viel Platz für Garderobe und Stauraum und verbindet alle Räume auf angenehme Weise. Weitere Innenbilder auf Anfrage.

Das gepflegte, modern gestaltete Treppenhaus unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck des Hauses. Die Wohnung ist selbstverständlich bequem über einen Fahrstuhl erreichbar.

Diese Dachgeschosswohnung vereint Wohnkomfort, Ruhe und einen wunderschönen Ausblick ins Grüne – eine perfekte Kombination für alle, die urbanes Wohnen mit einem Hauch von Natur suchen.
Fakten auf einen Blick:

· 110 m² Wohnfläche

· Dachgeschosswohnung mit Fahrstuhl

· Großes, offenes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia

· Loggia mit Blick in den Innenhof und Garten

· 3 Schlafzimmer

· 2 Bäder

· Kleine Küche

· Geräumiger Flur

· Modernes Treppenhaus

· Ruhige, grüne Lage

Ein Zuhause zum Wohlfühlen, sichere Mieteinnahmen durch bestehenden Mietvertrag, attraktive Rendite in begehrter Citylage, Wertsteigerungspotenzial in einem der gefragtesten Berliner Bezirke, solide Bausubstanz und gepflegter Zustand.

Merkmale

vermietet
Personenaufzug
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Parkett
Loggia

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.

Preisdetails

Kaufpreis

550000 €

5.000 €/m²

Provision für Käufer

Provision für Käufer beträgt 3,75% Käuferprovision inklusive 19 % Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Geschätzte Gesamtkosten

613.635 €1

Kaufpreis

550.000 €

Kaufnebenkosten

63.635 €

Notarkosten (1,5%)

8.250 €

Grunderwerbsteuer (6%)

33.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.635 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Charlottenburg, Berlin (13627)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lagebeschreibung Grundriss: funktional geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, 2 Bäder, Loggia - Balkon und Abstellraum/Kellerabteil

· Ausstattung: modernisierte Fenster, gepflegte Bäder mit Badewanne und/oder Dusche, Parkettboden

· Gebäude: gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Aufzug, Kellerabteil vorhanden, der Innenhof mit vielen Bäumen bietet Ruhe und Erholung

· Parkmöglichkeiten: vor dem Objekt straßenseitig

Eine Sanierung erfolgte 2014. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in gefragter Wohnlage im Ortsteil Charlottenburg-Nord direkt gegenüber dem Volkspark Jungfernheide – einem der größten und beliebtesten Naherholungsgebiete Berlins. Diese grüne Oase mit weitläufigen Wiesen, Wäldern, einem Klettergarten sowie dem idyllischen Jungfernheideteich bietet nicht nur Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, sondern steigert nachhaltig die Wohn- und Lebensqualität.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer sehr guten Infrastruktur. In direkter Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie die U-Bahnlinie U7 sind erreichbar. Zudem besteht über den nahegelegenen Autobahnanschluss A111 eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt, Tegel oder Berliner Ring.

Die Lage kombiniert urbanes Leben mit naturnaher Umgebung – ein idealer Standort für langfristige Vermietung und stabile Wertentwicklung.

Weitere Informationen

Sonstiges Der aktuelle Verkaufspreis liegt bei 575.000 Euro.

Provision für Käufer beträgt 3,75% Käuferprovision inklusive 19 % Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Besichtigungstermine Besichtigungstermine finden mit vorheriger Terminabsprache statt. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Wir unterstützen Sie gern bei der Grundstückssuche und dem Grundstücksverkauf in Berlin und Brandenburg an.