35582 Wetzlar-Dutenhofen Wohnhaus mit Garage und Garten
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses Haus bietet gute Voraussetzungen für ein Familienleben in guter Lage von Dutenhofen, dem östlichsten Stadtteil von Wetzlar.
Aufgeteilt auf zwei Etagen und einer Wohnfläche von ca. 120 m², stehen Ihnen sechs Zimmer, neben Bädern und Küche zur Verfügung. Bis zu vier Räume davon können als Schlafzimmer genutzt werden. Da das Haus als Mehrgenerationenhaus genutzt wurde, sind auch zwei Küchen vorhanden. Insgesamt drei Bäder im Erd- und Obergeschoss sorgen für eine entspannte Morgenroutine. Die Waschküche erreichen Sie aktuell vom Hof aus, ein Durchgang aus dem Wohnhaus wäre ebenso möglich.
Der vordere Gebäudeteil war ursprünglich ein Fachwerkhaus. Dieses wurde 1968 abgerissen und durch einen Massivbau mit Hohlblocksteinen ersetzt. Nur der Keller stammt noch aus früheren Zeiten. Der Anbau im hinteren Bereich wurde aus Ziegelsteinen errichtet, vermutlich um 1870. Die Waschküche und der Abstellraum wurden ebenfalls 1968 angebaut.
Die ehemalige Scheune dient heute als Garage und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Ihre Hobbys.
Hinter der Scheune erreichen Sie den ruhig gelegenen Garten. Aus unserer Sicht eine ideale Größe für einen Garten, mit viel umliegenden Grünanlagen. Auch die umliegenden Felder und Wiesen erreichen Sie bereits am Ende der Straße um schnell in der Natur zu sein.
Die Heizungsanlage wurde erst im Jahr 2022 erneuert. Seitdem erfolgt die Wärmeversorgung über eine effiziente Gasheizung. In 2023 und 2024 lag der Gasverbrauch für Zentralheizung und Warmwasser, bei Nutzung des kompletten Hauses, bei 18.200 kWh.
Die sofortige Verfügbarkeit dieses Objekts ermöglicht es Ihnen, unverzüglich mit der Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums zu beginnen. Nutzen Sie diese Chance, ein Stück Dutenhofen zu erwerben und nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Merkmale
Bezug: Sofort
465 m² Grundstück
Kelleranteil
- Teilweise unterkellert - Fenster Kunststoff, doppelt verglast - Gasheizung (2022) - Scheune - Drainage im Hof
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1870
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
2.041,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
273.346 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
28.346 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (6%)
14.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.746 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dutenhofen, Wetzlar / Dutenhofen (35582)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich im "alten Ortskern" von Dutenhofen. Diese idyllische Lage vereint Ruhe mit hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum sowie umliegende Städte. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus Natur und Urbanität, ideal für Familien und Naturliebhaber.
In Dutenhofen profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Zudem ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben, sodass Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum von Wetzlar sowie zu weiter entfernten Zielen gelangen.
Die Nähe zum Naherholungsgebiet Dutenhofener See bietet Ihnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, sei es Radfahren, Spazierengehen oder einfach nur die Natur genießen. Diese hervorragende Lage macht das Haus zu einem perfekten Rückzugsort für alle, die Wert auf Lebensqualität und eine ausgezeichnete Wohnlage legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sofort verfügbar!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
