Loft-Feeling als Wohntraum mit Homeoffice auf ganzer Etage
Diese exklusive Residenz in einer modernen Stadtvilla überzeugt mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob privates Wohnen, stilvolles Studio oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier eröffnen sich individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Herzstück der Einheit bildet der weitläufige Wohnbereich mit großen Fensterflächen. Ein verglaster Erker zur Straßenseite verleiht der Fassade Eleganz und sorgt im Inneren für ein helles, offenes Raumgefühl. Die separate Eingangsgestaltung schafft zudem Flexibilität und erlaubt eine diskrete Trennung verschiedener Bereiche - ideal für unterschiedliche Wohn- oder Nutzungskonzepte.
Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Loftkonzept ein und unterstreicht den modernen, urbanen Charakter der Wohnung.
Das Loft befindet sich in einem gepflegten Gebäude mit solider Substanz. Fassade und Dach sind in gutem Zustand und bieten die ideale Grundlage, um die offene Architektur nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Dank fehlender tragender Wände lässt sich der Grundriss flexibel an individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte anpassen.
Mit seinen großzügigen Flächen, der offenen Struktur und den vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten bietet dieses Loft eine seltene Gelegenheit, ein außergewöhnliches Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Potsdams zu schaffen - stilvoll, individuell und einzigartig.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Gäste-WC
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1090000 €1.090.000 €
4.940 €/m²
Hausgeld
800 €800 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. 19% MwSt.) Die Provision ist verdient und fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
1.221.563 €1
Kaufpreis
1.090.000 €
Kaufnebenkosten
131.563 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
70.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
38.913 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nauener Vorstadt, Potsdam (14469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Loftetage liegt in der begehrten Nauener Vorstadt - einem der exklusivsten Wohngebiete Potsdams. Das Quartier besticht durch historische Architektur, elegante Villen und großzügige Grünflächen. Die ruhige, gehobene Wohnatmosphäre macht diesen Stadtteil seit Jahren zu einer der attraktivsten Adressen der Stadt.
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Potsdamer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Gleichzeitig sind bedeutende Park- und Kulturlandschaften wie der Neue Garten mit dem Schloss Cecilienhof sowie die Uferbereiche der Havel bequem erreichbar und laden zu Freizeit und Erholung ein.
Auch die Berliner Vorstadt liegt in unmittelbarer Nähe. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist Berlin schnell erreichbar - eine ideale Lage für alle, die zwischen Potsdam und der Hauptstadt einen hochwertigen Lebensmittelpunkt suchen.
Immobilien in der Nauener Vorstadt zeichnen sich durch ihre gewachsene Struktur, die Nähe zu Parkanlagen und die begrenzte Verfügbarkeit aus, was diese Wohnlage besonders wertstabil und dauerhaft begehrt macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sodann Sie uns Ihre vollständigen Adress- und Kontaktdaten zukommen lassen haben.
Dem Kaufinteressenten ist bewusst, dass Visualisierungen sowie ein etwaiger 3D-Rundgang allein einer vorläufigen, beispielhaften Illustration des möglichen Vorhabens zur Unterstützung der räumlichen Vorstellung dienen. Sie enthalten insbesondere Einrichtungsgegenstände, Bepflanzungen, Markisen, Carports und bewegliche Gegenstände, die der reinen Illustration dienen. Der Kaufgegenstand ist lediglich die Immobilie.
Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-potsdam.com sowie auf www.kensington-international.com
Eigentümern bieten wir sehr gern eine KOSTENLOSE Einwertung Ihrer Immobilie an.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Brandenburg, 1 Etagen, Distanz zum Flughafen: 53.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.15, Distanz zum Bus: 0.45
