3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Aufzug und Balkon in der Nähe der Elbwiesen
Zum Verkauf steht diese zentrumsnahe 3-Zimmer-Wohnung mit hervorragender Anbindung unweit der Elbwiesen. Das denkmalgeschütze Gebäude wurde im Jahr 2003 umfangreich saniert und modernisiert. Das Bauvorhaben verfügt über einen Aufzug und überzeugt mit einer architektonisch ansprechenden Fassadengestaltung. Die farbige Gestaltung der Vorderfassade besteht aus Klinker und Sandsteingewände.
Die beworbene Immobilie befindet sich im 4. Obergeschoss eines vierstöckigem Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Nach Betreten der barrierefreien Wohnung gelangen Sie in den großen Eingangsbereich mit viel Stauraum.. Der langgeschnittene Flur verbindet die weiteren Räumlichkeiten miteinander. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit viel Tageslicht. Die geschlossene Küche hat einen separaten Essbereich und Zutritt auf den Balkon.
Die raumhohen Decken verleihen ein Gefühl von Geräumigkeit und sorgen für viel Freiheiten in Bezug auf die Dekoration der Zimmer. Die hellen Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung hat ein großes Badezimmer mit separater Wanne und Dusche. Ein Handtuchheizkörper und Waschmachinenanschluss stehen auch zur Verfügung.
Des Weiteren bietet die Immobilie ein geräumiges Schlafzimmer mit viel Platz für einen begehbaren Kleiderschrank. Das große Kinder- oder Arbeitszimmer kann funktional genutzt werden. Zur Wohnung gehört im Untergeschoss ein Kellerabteil. Der gepflegte Innenhof mit Sitzgelegenheiten lädt zum Verweilen ein. Hier finden Sie Fahrradständer und eine Wäschewiese.
Die zentrale Lage unweit der Elbwiesen, die kurzen Wege für Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine sehr gute Anbindung zum ÖPNV machen die Immobilie zum perfekten Lebensmittelpunkt und sorgen für hohe Wohnqualität. In direkter Umgebung befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten, Ausgewählte Restaurants, Cafés und Biergärten, diverse Schulen, Kinderspielplätze und eine sehr gute ärztliche Versorgung.
Merkmale
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Barrierefrei
Personenaufzug
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Gartenmitbenutzung
Fenster: Holz
• Dachgeschosswohnung (4. OG)
• Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten
• 2 Schlafzimmer
• 1 Wohnzimmer
• Geschlossene Küche mit Essbereich
• Balkon
• Aufzug
• Baujahr um 1900
• Sanierung 2003
• Innenliegendes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Wohnräume und Flur mit Parkettböden
• Balkon mit Holzfliesen
• Küche und Bäder gefliest
• Wohnzimmer mit Stuckelementen
• Raumhöhe ca. 2,60 m
• Isolierverglaste Holzfenster
• Denkmalschutzobjekt
• Fernwärmeheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
• Trockenraum
• Fahrradkeller
• Innenhof mit Fahrradständern, Wäschewiese und Sitzgelegenheiten
• Glasfaseranschluss
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
2.941,53 €/m²
Hausgeld
464 €464 €
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
272.121 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
27.121 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
13.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.746 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Johannstadt-Nord gehört zum Ortsamt Altstadt und befindet sich östlich vom unweit entfernten Stadtzentrum. Im Norden grenzt Johannstadt an die Elbe, im Süden an den Großen Garten. Vier Straßenbahn- und zwei Buslinien verbinden die Johannstadt mit dem Zentrum und dem übrigen Stadtgebiet.
Auf dem Gebiet der Johannstadt befinden sich neben Geschäften des Einzelhandels v. a. Bildungs- und Forschungseinrichtungen wie das Leibnitzinstitut sowie das Max-Planck Institut für molekulare Zellbiologie und Genetik. Mit dem Johannstädter Krankenhaus, das heute Medizinische Akademie Carl Gustav Carus heißt, befindet sich auf dem Gebiet der Johannstadt-Nord das größte und modernste Krankenhaus der Stadt. Von der Nähe zu diesem medizinischen Zentrum profitieren auch die zahlreichen Pflege- und Seniorenheime, die sich in Johannstadt-Nord befinden.
Für die Anwohner stehen zudem für den täglichen Bedarf Bäcker, Fleischer, Supermärkte, Friseure und Kleingewerbetreibende zur Verfügung. Grund- und Mittelschulen gibt es ebenso wie Gymnasien, eine Schule zur Lernförderung und Berufsschulen. Restaurants, kulturelle Einrichtungen und Nachtleben findet man hier kaum. Für (sportliche) Freizeitaktivitäten bieten die Elbwiesen als Naherholungsgebiet, der nicht weit entfernt liegende Große Garten und einige Fitnesscenter gute Bedingungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 4
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Heizungsart:
Heizkoerper
