Ferienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2790000 €2.790.000 €
9.824 €/m²
15 Zimmer • 284 m² • 1.524 m² Grundstück
Seltene Gelegenheit: genehmigte Ferien-Wohnanlage in Feldrandlage im begehrten Ording
Das großzügige Grundstück liegt am Ende einer Sackgasse im begehrten Ortsteil Ording – nur fünf Grundstücke trennen dieses Schmuckstück vom Deich. Richtung Norden erstrecken sich nur noch Felder und Wiesen, genau richtig, um zur Ruhe zu kommen. Der Altbestand beinhaltet ein großzügiges Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 und einem 1970 daneben entstandenen Anbau, eher schon als kleinen Bruder des Haupthauses zu bezeichnen.
Das Ensemble beherbergt insgesamt sechs behördlich genehmigte Ferienwohnungen auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 284 m² und befindet sich bis einschließlich zum 31. August 2026 im Vermietungsbetrieb eines Pächters.
Aufgeteilt auf Zwei- bis Dreizimmer-Apartments in Größen zwischen 35 m² bis über 70 m² erfreut sich die Ferienanlage seit Jahren regen Zulaufs zufriedener Feriengäste.
Die sicherlich lukrativste Option ist eine energetische Ertüchtigung im Bestand und der Weiterbetrieb der Wohnungen zur gewerblichen Ferienvermietung. Der aktuelle, eher nicht zukunftsgewandte, Zustand des Hauses bietet aber ebenso die Möglichkeit den Wohnraum gleich ganz neu aufzuteilen: Eine zukünftige Aufteilung bzw. der Umbau in insgesamt sechs Hausscheiben mit optimaler Ausrichtung zu den idyllischen Feldern und Richtung Deich ermöglicht vermutlich eine noch bessere Auslastung bzw. höhere Mieteinnahmen.
Optionale Terrassenflächen zur Südseite bieten sich ebenfalls an – das Grundstück ist dazu ausreichend dimensioniert. Darüber hinaus sind PKW-Stellplätze in ausreichender Zahl vorhanden.
Gerade die Größe des Grundstücks und die außergewöhnliche Lage machen es besonders reizvoll durch ein größeres Investment in Zukunft ein luxuriöses Ferienensemble zu schaffen, dass im laufenden Betrieb hohe Einnahmen erwarten lässt.
Merkmale
frei ab sofort
1.524 m² Grundstück
EinbaukĂĽche, offene KĂĽche, separate KĂĽche
Kein Keller
7 Parkplätze
6 WCs
Balkon
4 Terrassen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
2790000 €2.790.000 €
9.823,94 €/m²
Provision für Käufer
Die Maklerprovision beträgt 5,95 % (inkl. gesetzl. MwSt.) auf Käuferseite. Sie ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
3.126.753 €1
Kaufpreis
2.790.000 €
Kaufnebenkosten
336.753 €
2
Notarkosten (1,5%)
41.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
181.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
99.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
13.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sankt Peter-Ording (25826)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich im schönen Nordseeheil- und Schwefelbad Sankt Peter-Ording, einem der beliebtesten Küstenorte an der schleswig-holsteinischen Nordsee. Der Ort ist weithin bekannt für seinen endlos scheinenden Sandstrand, das gesunde Reizklima und seine beeindruckende Dünen- und Wattlandschaft und darüber hinaus Teil des UNESCO-Weltnaturerbes Wattenmeer.
Sankt Peter-Ording vereint Naturerlebnis, Erholung und Lebensqualität auf eine einzigartige Weise. Mit den fünf Ortsteilen – Ording, Bad, Dorf, Böhl und Brösum – bietet der Kurort eine vielfältige Infrastruktur sowie ein abwechslungsreiches Freizeitangebot zu jeder Jahreszeit. Ob Spaziergänge durch die Salzwiesen, Wassersport, Wellness oder Kulinarik: Die Lebensqualität ist hier im Norden außergewöhnlich hoch.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraße B202 sowie die Bahnlinie Husum–Bad St. Peter-Ording ist der Ort bequem zu erreichen. Der nächstgelegene größere Ort ist Husum, etwa 40 km entfernt, und auch Hamburg liegt nur ca. 90 Autominuten entfernt.
Das Ensemble befindet sich in einer strandnahen StraĂźe im wohl begehrtesten Ortsteil Ording und zeichnet sich durch die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse aus. In nur etwa 3 Gehminuten erreichen Sie den Nordseedeich, der zum Hauptstrand fĂĽhrt.
Der Ortsteil Ording grenzt idealerweise direkt an den berühmten Hauptstrand von Sankt Peter-Ording, der besonders bei Windsurfern, Kitesurfern und Spaziergängern sehr beliebt ist. Der Strand ist etwa 12 km lang und bietet viel Platz, auch bei gutem Wetter und damit einhergehenden höherem Besucheraufkommen behält man stets seine Komfortzone.
Durch die Kombination aus naturnaher Lage, touristischer Attraktivität und stetig wachsender Beliebtheit als Erholungs- und Zweitwohnsitz ist Sankt Peter-Ording auch langfristig ein gefragter Immobilienstandort – sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarke Kapitalanlage.
