Mannheim-Friedrichsfeld: Smarte Gewerbeeinheit mit effizientem Flächendesign! Direkt vom Eigentümer!
VAREAL – Ein Ort der Möglichkeiten Im VAREAL entsteht ein einzigartiges Gewerbeareal, das Vergangenheit und Zukunft miteinander verbindet. Inmitten eines etablierten Wirtschaftsstandorts wird eine neue, flexible Arbeitswelt geschaffen, die sich an die individuellen Bedürfnisse der Nutzer anpasst. Hier entstehen variable und modular kombinierbare Flächen, die eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten bieten – von Produktion und Logistik bis hin zu Büro, Atelier oder Werkstatt.
Nachhaltigkeit steht im Mittelpunkt des VAREAL-Konzepts. Durch eine energieeffiziente und ressourcenschonende Bauweise sowie den Einsatz klimaschonender Materialien wird ein zukunftsfähiges Arbeitsumfeld geschaffen. Neben der Revitalisierung bestehender Gebäude werden moderne Neubauflächen ergänzt, um einen innovativen und nachhaltigen Gewerbepark zu formen, der den Anforderungen moderner Unternehmen gerecht wird.
Das VAREAL bietet nicht nur funktionale Flächen, sondern auch eine hohe Aufenthaltsqualität mit durchdachten Sozial- und Erholungsbereichen. Hier wird ein Umfeld geschaffen, das produktives, flexibles und vernetztes Arbeiten ermöglicht. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit direkter Nähe zu Autobahnen, S-Bahn-Stationen und einer der wichtigsten europäischen Logistikdrehscheiben macht das VAREAL zu einem strategisch idealen Standort.
Das VAREAL ist mehr als ein Gewerbegebiet – es ist ein dynamischer Raum für Innovation, Kooperation und Wachstum, der Unternehmen den perfekten Rahmen für ihre Zukunft bietet.
Merkmale
Bezug: Q3 2026
2 Geschosse
63.716 m² Grundstück
200 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Die BENTO Boxen von VAREAL stehen für nachhaltige und flexible Gewerbeeinheiten, die sich individuell an verschiedene Nutzungskonzepte anpassen lassen. Die Box B umfasst eine Fläche von 422 m² auf zwei Etagen und kann bei Bedarf erweitert werden. Mit einer lichten Raumhöhe von mindestens 4,80 m bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Während das Erdgeschoss ideal für leichte Produktion, Manufacturing, Forschung und Entwicklung (R&D), als Werkstatt oder zur Lagerung geeignet ist, kann die Mezzanine-Fläche als Büro oder zusätzliche Werkstattfläche genutzt werden.
Die Box B ist mit zwei Sektionaltoren ausgestattet und bietet eine durchdachte Ausstattung, die Funktionalität mit Komfort verbindet. Jede Einheit verfügt über einen Sanitärraum mit WC und Waschbecken, optional ergänzt durch eine Dusche, einen Abstellraum und eine Pantry-Küche. Dank der modularen Bauweise lassen sich mehrere Einheiten flexibel kombinieren, um maßgeschneiderte Raumlösungen zu realisieren.
Neben der hohen Funktionalität profitieren Mieter von zahlreichen Vorteilen. Die vielseitig nutzbaren Flächen fördern Synergien zwischen den Mietern und bieten ein modernes Arbeitsumfeld. Ein Full-Service-Leasing ermöglicht eine sorgenfreie Nutzung, während gemeinschaftlich nutzbare Sozial- und Erholungsflächen den Community-Gedanken stärken. Die ressourcenschonende Bauweise mit dem Einsatz nachwachsender Rohstoffe unterstreicht den nachhaltigen Charakter des Projekts.
Die BENTO Boxen schaffen Raum für unterschiedlichste Geschäftsmodelle und Branchen. Sie eignen sich ideal für Werkstätten, Schreinereien, Büros, Lagerflächen, Ateliers und viele weitere Nutzungen. Dank der flexiblen Gestaltung können Unternehmen ihre Flächen individuell anpassen und optimal auf ihre Bedürfnisse abstimmen.
Das VAREAL überzeugt durch seine erstklassige Lage zwischen den wirtschaftsstarken Städten Mannheim und Heidelberg. Gelegen im etablierten Gewerbegebiet Friedrichsfeld, ist es umgeben von namhaften Produktions-, Logistik- und Handelsunternehmen und bietet damit ein ideales Umfeld für erfolgreiche Geschäftsaktivitäten.
Die hervorragende Verkehrsanbindung macht das VAREAL zu einem strategisch optimalen Standort. Mehrere S-Bahn-Stationen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. Zudem ermöglicht der Autobahnring mit sieben Autobahnkreuzen eine hervorragende Erreichbarkeit für den überregionalen Verkehr.
Mannheim als zentrale Logistik-Drehscheibe Europas bietet eine direkte Anbindung an die bedeutendsten Ost-West- und Nord-Süd-Transportrouten. Mit einer der wichtigsten Wasserstraßen und Schienengüterverbindungen Europas ist die Region ein essenzieller Knotenpunkt für den internationalen Warenverkehr.
Egal ob per S-Bahn, Bus, Auto oder über den Regional- und Fernverkehr – das VAREAL ist optimal erreichbar und ermöglicht eine reibungslose Mobilität für Unternehmen, Kunden und Mitarbeiter.
ÖPNV - Bahnhof Mannheim-Friedrichsfeld Süd: 850 m entfernt - Bahnhof Neu-Edingen/Friedrichsfeld: 1.6 km entfernt - Bahnhof Mannheim: 10.8 km entfernt - Bushaltestelle Pfalzburger Straße: 490 m entfernt - Bushaltestelle Steinzeugstraße: 540 m entfernt - Flughafen City Airport Mannheim: 6.5 km entfernt - Bushaltestelle Saarburger Ring: 850 m entfernt
Weitere Informationen
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