Einfamilienhaus zum Kauf 2.495.000 € 5 Zimmer 320 m² 1.200 m² Grundstück Wittlaer Düsseldorf / Kaiserswerth 40489

Einfamilienhaus zum Kauf
2495000 €
7.797 €/m²
5 Zimmer • 320 m² • 1.200 m² Grundstück

Elegantes, auch energetisch frisch saniertes Haus mit hochwertiger Ausstattung

Diese exklusive Villa, gelegen in einer besonders ruhigen Sackgasse, bietet Wohnen auf höchstem Niveau. Umgeben von einem liebevoll angelegten, umlaufenden Garten mit einem idyllischen Koiteich. Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein großzügiger Eingangsbereich, diverse Einbauschränke, so wie ein integriertes Gäste-WC, sorgen hier für ein sehr elegantes und aufgeräumtes Erscheinungsbild, eine Doppelglastüre führt in einen offen gestalteten Essbereich.

Von hier aus hat man direktem Zugang zu der separaten Küche, ausgestattet mit einer Profi-Einbauküche inklusive Kochinsel mit Gas und Induktionsherd, diverse Gaggenau Küchengeräte und einer Zapfanlage. Eine angrenzende Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und Funktionalität. Der Austritt in den hinteren Gartenbereich mit Frühstücks-Terrasse ist von hier direkt möglich.

Das weitläufige Wohnzimmer lädt mit stilvoller Einrichtung, offenem Kamin, hochwertigem Bodenbelag und lichtdurchfluteter Atmosphäre zum Verweilen und Entspannen ein. Eine großzügige Galerie mit Treppenaufgang ergänzt das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres geräumiges Schlafzimmer verfügen über eine eigene Ankleide, alle drei Schlafzimmer über ein separates Badezimmer en Suite. Alle Schlafräume bieten höchsten Komfort - darunter ein weiteres 4. Zimmer, das sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ein großes Bad mit Wanne und Doppelwaschtisch, so wie Klimaanlage, runden die private Rückzugsebene des Hauptschlafzimmers ab. Alle Räumlichkeiten im Obergeschoss können durch einen weitläufigen Flurbereich erreicht werden und bieten zztl. Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Untergeschoss überzeugt mit einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten der Räume. Hier befindet sich ein großer "Fitnessraum", der mit den richtigen Geräten ein Paradies für Sportler schafft, ein einladender Wellnessbereich mit Sauna und Solarium, sowie ein Weinkeller.

Merkmale

1.200 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Terrasse

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1947
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

2495000 €

7.796,88 €/m²

Provision für Käufer

zzgl. 1,9 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

2.754.480 €1

Kaufpreis

2.495.000 €

Kaufnebenkosten

259.480 €

Notarkosten (1,5%)

37.425 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

162.175 €

Provision für Käufer (1,9%)

47.405 €

Grundbucheintrag (0,5%)

12.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wittlaer, Düsseldorf / Kaiserswerth (40489)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in dieser bezaubernden Lage, die von unzähligen Annehmlichkeiten und einer idyllischen Umgebung geprägt ist.

Das Anwesen liegt in direkter Nähe zum Schwarzbachtal, perfekt für Spaziergänge und Fahrradtouren, die zu entspannten Stunden in der Natur einladen. Der nahegelegene Rhein ist nur einen kurzen Fahrradweg entfernt und bietet weitere Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Die U-Bahnhaltestelle ist nur 4 Minuten zu Fuß entfernt und bietet eine bequeme Anbindung nach Düsseldorf und Duisburg. Innerhalb von 25 Minuten erreichen Sie die pulsierende Innenstadt von Düsseldorf. Kaiserswerth, mit seinen charmanten Restaurants, Sehenswürdigkeiten und Einkaufsmöglichkeiten, ist entweder in 2 U-Bahnhaltestellen erreichbar oder bei einer gemütlichen Fahrradtour von nur 5 Minuten. Kaiserswerth bietet Ihnen die alltäglichen Annehmlichkeiten, die Sie brauchen und versorgt Sie zudem mit einem REWE-Supermarkt.

Für Familien bietet die Umgebung optimale Bedingungen: Der Tennis-Club Kaiserswerth und das Theodor-Fliedner-Gymnasium sind bequem zu Fuß oder Fahrrad erreichbar. Ein sicherer Fahrradweg über die Felder ermöglicht Kindern den sicheren Schulweg, ohne an stark befahrenen Straßen entlangfahren zu müssen.

Die internationale Schule ist nur etwa 6 Minuten mit dem Auto oder 5 Minuten mit der Bahn (danach 5 Minuten Fußweg) entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die B8 Richtung Düsseldorf oder Duisburg ist in ca. 8 Minuten zu erreichen, ebenso wie die Autobahnanbindung A52 in nur 10 Minuten.

Trotz der hervorragenden Verkehrsanbindung und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen herrscht in dieser Lage absolute Ruhe und Idylle, perfekt für ein entspanntes und komfortables Wohnen.

Weitere Informationen

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Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wertermittlung Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen