Stilvolle Reetdach-Maisonette mit offenem Wohnbereich, Gaubenlicht und Südterrasse
Die Highlights sind:
• sorgfältig modernisierte Reetdacharchitektur mit klassischer Dachform und weiß geschlämmtem Mauerwerk
• hochwertig ausgestattete Küche in matter Salbeigrün-Optik, mit Holzarbeitsplatte, Sitzbereich und modernen Einbaugeräten
• lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offenem Grundriss, geöltem Holzboden und markanter Treppe in dunklem Grün
• Hauptschlafzimmer unter der offenen Balkenlage mit Einbauschränken und Blick ins Grüne
• En-Suite-Duschbad mit bodengleicher Dusche und charmantem Rundbogenfenster in der Gaube
• Gästezimmer und separates Gäste-WC im Erdgeschoss
• private Südterrasse mit Zugang zum gemeinschaftlichen Garten, sonnig, ruhig und mit gewachsenem Naturbezug
• ruhige Lage zwischen den Ortsteilen Bad und Dorf, in fußläufiger Nähe zu Strand, Dünen und allen Annehmlichkeiten
• Ferienvermietung gestattet
EXTERIEUR
Das Haus präsentiert sich in klassischer Reetdacharchitektur mit einer klaren, zeitlosen Ausstrahlung. Das tief herabgezogene Dach mit seinen weich geschwungenen Gauben verleiht der Fassade eine skulpturale Wirkung und rahmt die weißen Sprossenfenster harmonisch ein. Das weiß geschlämmte Mauerwerk bildet einen hellen, freundlichen Kontrast zum Naturmaterial Reet und unterstreicht den maritimen Charakter.
Schlanke Fensterbänder im Erdgeschoss sorgen für eine elegante Horizontalität und bringen viel Licht ins Innere. Auf der Gartenseite öffnet sich das Haus mit einer großzügigen französischen Doppeltür zur privaten Südterrasse und in den gemeinschaftlichen Garten. Natursteinrandstreifen, Kiesflächen und ein zurückhaltend gestalteter Vorgarten mit blühenden Sträuchern und altem Baumbestand fügen sich stimmig in das gewachsene Umfeld ein und betonen die ruhige, naturverbundene Lage.
Merkmale
frei ab sofort
Einbauküche, offene Küche
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Gartenmitbenutzung
Terrasse
möbliert
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1966
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
448500 €448.500 €
8.794 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
502.635 €1
Kaufpreis
448.500 €
Kaufnebenkosten
54.135 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.728 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.153 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.011 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.243 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sankt Peter-Ording (25826)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zwischen den Ortsteilen Bad und Dorf entfaltet Westmarken eine ruhige, grüne Umgebung, die zugleich nah am Leben des Nordseebads liegt. Der kilometerweite Strand mit seinen ikonischen Pfahlbauten ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die kleinen Geschäfte und Restaurants, die den Alltag bereichern. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt finden sich der Bioladen Naturkost Eiderstedt und EDEKA Johst, während Hedwigs Restaurant und das charmante Café Kleines Friesen-Törtchen kulinarische Vielfalt direkt vor der Haustür bieten. Für den Sundowner zieht es viele an die Buhne, wo GOSCH den Blick aufs Meer mit nordfriesischer Lässigkeit verbindet.
Auch infrastrukturell ist der Ort bestens angebunden: Der Bahnhof Ording ist in knapp fünfzehn Minuten zu Fuß erreichbar, die Hansestadt Hamburg lässt sich mit dem Auto in etwa einer Stunde und 45 Minuten erreichen. So verbindet Westmarken den Charakter eines naturverbundenen Rückzugs mit der Nähe zu urbanen Zentren, eine Balance, die St. Peter-Ording so besonders macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Mehr unter: www.fantasticfrank.com/de/hamburg/property/westmarken
ENGLISH VERSION
Stylish living under thatched roofs: Chic maisonette with a south-facing terrace in St. Peter-Ording
The highlights are:
• thoughtfully modernized thatched-roof architecture with classic proportions and whitewashed brickwork
• sleek, fully equipped kitchen in matte sage green with wood countertops, integrated appliances and a built-in seating area
• light-filled living space with an open floor plan, oiled wood flooring and a striking staircase in deep green
• principal bedroom beneath exposed beams with built-in wardrobes and views of surrounding greenery
• en-suite shower room featuring a walk-in shower and a charming arched dormer window
• additional guest bedroom and separate guest WC on the ground floor
• private south-facing terrace with access to the communal garden, sunny, quiet and closely connected to nature
• peaceful location between the sought-after Bad and Dorf districts, just a short walk from the beach, dunes and local amenities
• holiday rentals permitted
More on: www.fantasticfrank.com/en/hamburg/property/westmarken
