GemĂĽtliche 3-Zimmer-Etagenwohnung in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage.
Diese charmante 3-Zimmer-Etagenwohnung im Herzen von München liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964. Das Gebäude wurde 1990 in Wohnungseigentum aufgeteilt und bietet mit dem 2004 vollständig erneuerten Aufzug einen bequemen Zugang zu dieser Immobilie.
Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² besticht die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, die ein optimales Platzangebot und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Alle Zimmer sind zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet, was trotz der zentralen Lage eine gute Wohnqualität sicherstellt.
Die Wohnung wurde 1994 umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand, auch wenn ein geringer Renovierungsbedarf besteht. Zur Ausstattung gehören Kunststoff-Wärmeschutzfenster.
Zusätzlich zu diesen Annehmlichkeiten ist die Wohnung unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Aktuell besteht ein Mietvertrag, der seit 2014 läuft. Die momentanen Mieter sind allerdings bereits auf Wohnungssuche, sodass die Wohnung sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren eine interessante Option darstellt. Die aktuelle Kaltmiete liegt bei 1095 € im Monat.
Ergreifen Sie die Gelegenheit, eine Wohnung zu erwerben, die sowohl von ihrer Lage als auch von ihrer praktischen Aufteilung her überzeugt. Diese Immobilie in München ist perfekt für Städter, die das urbane Leben schätzen, und für jene, die eine wertbeständige Investition suchen.
Der Gesamtpreis inklusive Stellplatz lautet 410.000€.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
vermietet
4. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
AuĂźen-Stellplatz
- Küche mit Fenster - Kunststoff-Wärmeschutzfenster 2 Faches Glas - Außenstellplatz inklusiv - Aufzug mit Stationen vom Keller bis zum 4 OG
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
6.317,46 €/m²
Preis pro Stellplatz
12000 €12.000 €
Hausgeld
428 €428 €
Provision für Käufer
3,57% inklusive 19% MwSt. inkl. MwSt. Beim Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 12.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
434.099 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
36.099 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.930 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Berg am Laim, München (81671)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile Münchens, im charmanten Berg am Laim. Diese ruhige und gepflegte Wohngegend zeichnet sich durch ihre exzellente Anbindung an die Innenstadt aus, sodass sowohl U- als auch S-Bahn-Stationen in der Nähe bequem erreicht werden können. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und diverse Bildungseinrichtungen, die den Alltag besonders komfortabel gestalten.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum modernen Werksviertel, das mit einer Vielzahl an Restaurants, Bars und kulturellen Angeboten lockt und so für jeden Geschmack etwas bereithält. Diese Lage bietet eine perfekte Symbiose aus urbanem Lebensstil und entspannter Wohnatmosphäre, die Ihren Alltag bereichern wird. Ob Sie in die lebendige City möchten oder Erholung in der Wohnumgebung suchen - hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.
Weitere Informationen
Sonstiges
AUF WUNSCH helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung der Immobilie. Wir arbeiten mit 400 Banken, Bausparkassen und Versicherungsgesellschaften zusammen. Eine Finanzierung ist bei uns ab 3,20 % derzeit möglich.
