Charmantes 2 Familienhaus mit viel Platz und großem Garten in Bestlage von Zirndorf - Weiherhof
Dieses einladende Zweifamilienhaus wurde 1984 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seine werthaltige Substanz. Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet großzügige Platzreserven und eignet sich ideal für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus mit zwei eigenständigen Wohneinheiten. Die Immobilie ist bereits nach WEG geteilt und verfügt über zwei separate Grundbücher.
Die Außenfassade wurde bereits bei der Errichtung gedämmt. Laufende Modernisierungen und Renovierungsarbeiten gewährleisteten über die Jahre einen zeitgemäßen Standard.
Das Haus steht derzeit leer und ist kurzfristig verfügbar. Aktuelle Innenaufnahmen des leerstehenden Objekts stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Technische Ausstattung:
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Fußbodenheizung, ergänzt durch zusätzliche Heizkörper.
Die Ölheizung mit Brenner aus dem Jahr 2014 kann solar unterstützt werden.
Ein ölbetriebener Kaminofen im Wohnzimmer und ein Außenkamin auf der Terrasse sorgen für wohlige Wärme.
Die Fenster stammen aus dem Baujahr, wurden jedoch gut gepflegt.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2004 renoviert.
Eine Entkalkungsanlage wurde 2018 installiert.
Haus innen komplett neu gestrichen, 2025.
Außenbereich und Entspannungsoasen:
Die riesige Terrasse erhielt 2009 eine Glasüberdachung, die den Blick in den traumhaft schönen Garten auch bei schlechtem Wetter ermöglicht.
Ein Gartenteich mit Holzterrasse wurde 2016 angelegt, und das plätschernde Wasser schafft eine idyllische Urlaubsatmosphäre.
Lauschige Sitzplätze laden dazu ein, den Vögeln zuzuhören und die Hektik des Tages zu vergessen.
Das weitläufige Grundstück bietet Potenzial für individuelle Gestaltung, sei es mit einem Pool, einem Atelier oder ähnlichem.
Wohlfühloase im Inneren:
Das Haus wurde zuletzt als Einfamilienhaus genutzt, ist jedoch als Zweifamilienhaus konzipiert und bietet sämtliche Voraussetzungen für eine Nutzung mit zwei Wohneinheiten, ist bereits nach WEG geteilt und verfügt über zwei separate Grundbücher.
Alle Räume sind über eine geräumige Diele zugänglich, die die Großzügigkeit des Domizils unterstreicht.
Geschmackvolle Bodenfliesen und raumhohe Verglasungen verleihen den Wohnräumen eine besondere Ausstrahlung.
Im Erdgeschoss dienen zwei Räume als Arbeitszimmer/Büro, und das Schlafzimmer bietet Zugang zur Terrasse.
Die vorhandene Einbauküche passt perfekt zum Haus und bleibt erhalten.
Im Dachgeschoss stehen zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, Küche, Bad und Gäste-WC zur Verfügung.
Das Untergeschoss beherbergt eine Sauna, einen Wellnessbereich, Gäste-WC, optionales Bad, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum und Vorratskeller.
Eine massiv gemauerte Doppelgarage mit Sektionaltor und zwei Stellplätze vor der Garage bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.
Mehrere Nutzungsmöglichkeiten:
Die Teilbarkeit des Grundstücks schafft einen Mehrwert, sei es durch Verkauf oder die Errichtung eines zweiten Gebäudes.
Das Anwesen eignet sich gleichermaßen für eine oder zwei Familien und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Lage:
90513 Zirndorf
278 m² Wohnfläche auf 7,5 Zimmern
1.164 m² Grundstück
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