Der wahre Wert dieser Immobilie liegt im Entwicklungspotenzial. In begehrter Lage von Mainz-Hechtsheim bietet das ca. 385 m² große Grundstück eine seltene Gelegenheit zur Neubebauung. Der bestehende Altbau aus dem Jahr 1975 ist wirtschaftlich nicht sanierungsfähig - im Fokus stehen die hervorragende Lage und die Möglichkeit, ohne Einschränkungen durch Denkmalschutz eigene architektonische Konzepte zu realisieren.
Das Angebot richtet sich an Investoren, Bauträger und Käufer mit Weitblick, die das Potenzial dieses Standorts gezielt nutzen möchten.
Eine durchdachte Projektierung liegt bereits vor und zeigt die mögliche Entwicklung: Geplant ist ein modernes Mehrfamilienhaus mit zwei kompakten Wohneinheiten im Erdgeschoss (je ca. 50 m²) sowie zwei großzügigen Maisonette-Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss mit je ca. 65m². Diese bieten attraktive Grundrisse und private Dachterrassen mit Blick über Hechtsheim.
Die Immobilie wird durch eine ca. 60 m² große, massiv gebaute Halle ergänzt, die derzeit als Fotostudio ausgebaut ist. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich diese Fläche in eine Parkhalle für bis zu vier Fahrzeuge umgestalten und bietet somit erhebliches Potenzial sowie einen klaren Mehrwert für das Gesamtprojekt.
Hinweis: Die dargestellte Bebauung ist eine unverbindliche Projektidee. Die baurechtliche Genehmigungsfähigkeit ist vom Käufer eigenständig zu prüfen. Eine Haftung wird nicht übernommen.
Merkmale
vermietet
385 m² Grundstück
Keller
- Erstklassige Bodenlage in einer der gefragtesten Ecken von Mainz-Hechtsheim
- 385 m² großes Grundstück mit idealer Geometrie für eine Neubebauung
- Völlige Planungsfreiheit - absolut frei von Denkmalschutz oder historischen Auflagen
Ausführliche Informationen erhalten Sie mit unserem Exposé oder unter www.heming-immobilien.de
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1975
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
1.673,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
425.694 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
40.694 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.744 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hechtsheim, Mainz / Hechtsheim (55129)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück besticht durch seine absolute Ruhelage innerhalb des gewachsenen Kerns von Mainz-Hechtsheim. Hechtsheim zählt zu den gefragtesten Stadtteilen von Mainz und verbindet charmantes Flair mit einer erstklassigen urbanen Infrastruktur.
Die Anbindung ist hervorragend: In wenigen Minuten erreichen Sie sowohl die Straßenbahn in die Mainzer City als auch die Autobahnanschlüsse zur A60 und A63. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar. Diese Kombination aus hoher Lebensqualität und exzellenter Erreichbarkeit macht den Standort zu einer sicheren Wahl für nachhaltige Immobilieninvestments.
Weitere Informationen
Sonstiges
Keine Immobilie ist wie die andere und jede hat Ihre eigene Geschichte.
Aus diesem Grund unterstützen wir Sie gerne in allen Fragen rund um den Kauf Ihrer Immobilie und übernehmen selbstverständlich alle organisatorischen Aufgaben, die eine Vermarktung mit sich bringt. Unser kompetentes Team verfügt über langjährige Markterfahrung und steht Ihnen in allen Entscheidungsfragen zur Seite.
Gerne helfen wir Ihnen dabei, die passende Immobilie zu finden. Durch die Erstellung einer umfassenden Bedürfnisanalyse erkennen wir Ihr individuelles Suchprofil, auf dessen Basis wir Ihnen die passende Immobilie offerieren und auf Wunsch gerne persönlich mit Ihnen besichtigen.
Sollten Sie Unterstützung beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie benötigen, sprechen Sie uns gerne darauf an. Wir verfügen über einen umfassenden Suchkundenbestand und können somit auch in diesem Bereich für Sie unterstützend tätig werden.
Aktuell suchen wir für unsere Kunden Einfamilienhäuser (freistehend oder Reihenhaus), Mehrfamilienhäuser und Kapitalanlagen in Mainz und Umgebung. Wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennenzulernen.
