Einfamilienhaus zum Kauf

675000 €675.000 €

4.042 €/m²

6 Zimmer  •  167 m²  •  633 m² Grundstück

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Vilsheim (84186)

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Wir freuen uns, Ihnen ein sehr interessantes und vielseitig nutzbares Einfamilienhaus mit der Option einer Einliegerwohnung (Genehmigung nicht geprüft) vorstellen zu dürfen. Das freistehende, massiv erbaute Haus wurde im Jahr 1999 bezogen, bietet ca. 167 m² Wohnfläche und steht auf einem schön geschnittenen Grundstück mit rund 633 m².

Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon im Untergeschoss - ideal auch als Homeoffice oder Gästezimmer nutzbar. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet, im Erdgeschoss teilweise mit bodentiefen Fenstern. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse, vom Wohnzimmer auf die Westterrasse - perfekt, um den ganzen Tag über Sonne und Ruhe im Garten zu genießen. Teilweise elektrische Rollläden sowie eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort, während im Obergeschoss klassische Heizkörper verbaut sind.

Das Obergeschoss besticht durch hohe Decken, einen schönen Sichtdachstuhl und großzügige Räume. Alle Schlafzimmer verfügen über Dachgauben und sind dadurch besonders hell. Zwei Kinderzimmer sind mit Korkboden ausgestattet. Das Elternschlafzimmer bietet zusätzlich einen separaten Ankleidebereich und ausreichend Platz, um bei Bedarf auch ein Büro zu integrieren. Das große Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet mit Badewanne, Dusche und einem praktischen Wäscheabwurfschacht.

Ein echtes Highlight ist das voll unterkellerte Untergeschoss. Durch Lichtgräben gelangt viel Tageslicht in diese Ebene. Der massive, betonierte Keller wurde bereits für einen weiteren Ausbau vorbereitet: Fußbodenheizung, Anschlüsse und Elektroinstallationen sind vorhanden. Ob Einliegerwohnung, Hobbyräume, Büro oder zusätzliche Wohnfläche - hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen, Ihre Ideen zu verwirklichen.

Zusätzlicher Stauraum befindet sich über der Garage. Für Fahrzeuge stehen eine großzügige Einfahrt sowie eine Doppelgarage zur Verfügung.
Ein solides, gepflegtes Haus mit viel Platz, durchdachter Aufteilung und großem Entwicklungspotenzial - ideal für Familien, Selbstnutzer mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Termin näher vorzustellen.

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum Niederbayern Oberpfalz GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 34.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.0, Distanz zur Autobahn: 12.0, Distanz zum Bus: 0.19