Attraktives Reihenhaus im Gewerbegebiet von Wehr-Öflingen
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Hanglage bietet eine attraktive Kombination aus komfortablem Wohnen und zusätzlicher Einnahmequelle durch die Vermietungsmöglichkeit der Einliegerwohnung. Durch seine durchdachte Raumaufteilung und die gute Anbindung an die Infrastruktur ist es sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Die Immobilie ist terrassenartig angelegt und teilt sich wie folgt auf:
ERDGESCHOSS: -Wohn-Essbereich mit halboffener Küche, inklusive hochwertiger Einbauküche und Zugang zum Balkon - Gäste-WC - Abstellraum
OBERGERSCHOSS: - zwei Zimmer zur individuellen Nutzung - Badezimmer, innenliegend mit Wanne, begehbarer Dusche, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss. Die Heizung befindet sich ebenfalls im Badezimmer
DACHGESCHOSS: - ein Raum, aktuell als Hobbyraum genutzt
UNTERGESCHOSS: 1-Zimmer-Einliegerwohnung, ca. 46 m² Wohnfläche - Wohn-/Essraum mit integrierter Einbauküche, inkl. aller Elektro-Großgeräten sowie einem Freisitz mit kleinem Gartenanteil - Flurbereich mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss - Badezimmer mit Fenster - Abstellraum, aktuell in ein kleines Schlafzimmer umfunktioniert
Eine Garage befindet sich an der Straße und ist im Preis mit inbegriffen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
214 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
Garage
Balkon
Garten
Terrasse
Renovierungen und Sanierungen in den den letzten Jahren:
Wände/Decken: Neuanstrich, 2017, teilweise farbig Böden: hochwertiges Laminat, Baujahr 2014 Fenster: Holzfenster, 2-fach verglast mit teilweise elektrischer Verschattung und teilweisen Gläseraustausch, 2014 Ausbau des Dachgeschosses: 2014 Badsanierung im Haupthaus: 2014 Einbau einer hochwertigen Einbauküche inklusive aller Elektro-Großgeräten im Haupthaus: 2014 Einbau neuer Treppen (vom EG ins OG und ins DG): 2017 Erneuerung aller Innentüren in der Hauptwohnung: 2014 Renovierung und Neuvermietung der Einliegerwohnung: 2019 Fassade: Neuanstrich, 2022 Dach: Satteldach, Ziegeleindeckung, Original Baujahr Heizung: Gas-Brennwertheizung, Marke Buderus, BJ (?) Sat-Anlage mit 2 Schüsseln MagentaZuhause:
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
2.373,85 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
386.995 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
36.995 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wehr (79664)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Reihenmittelhaus befindet sich im Gewerbegebiet Hemmet, Kreuzmatt von Wehr-Öflingen wodurch kurze Wege zu ansässigen Unternehmen und Einkaufsmöglichkeiten gewährleistet sind. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen sowie verschiedenen Freizeitmöglichkeiten.
Öflingen ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Wehr sowie in die umliegenden Städte ist durch den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegene Autobahn gegeben. Pendler und Reisende schätzen die unkomplizierte Erreichbarkeit. Bad Säckingen, mit dem Grenzübergang in die Schweiz (Stein CH) befindet sich in ca. 10 Kilometer Entfernung.
Mit der perfekten Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Pendler.
Ein Nachteil der Lage sind die Strommasten und Hochspannungsleitungen, die direkt über dem Haus verlaufen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 4.20, Distanz zur Realschule: 4.20, Distanz zum Gymnasium: 8.10, Distanz zur Autobahn: 7.50, Distanz vom Zentrum: 2.00
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
