Maisonette zum Kauf

895000 €895.000 €

4.163 €/m²

5 Zimmer  •  215 m²

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Elberfeld, Wuppertal (42115)

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Willkommen im Briller Viertel in Wuppertal, dem begehrtesten historischen Villenviertel der Stadt. Hier präsentieren wir Ihnen ein einmaliges Immobilienangebot: Eine Eigentumswohnung im Erdgeschoss einer eindrucksvollen Altbauvilla, die sich durch ihre historische Architektur und den gehobenen Ausstattungsstandard auszeichnet. Die Villa selbst steht unter Denkmalschutz und wurde zuletzt im Jahr 2023 modernisiert, wobei im Erdgeschoss neue Fenster installiert wurden. Die zentrale Gasheizung stammt aus dem Jahr 2019.

Die Wohnung erstreckt sich als Maisonette über das teilweise ausgebaute Untergeschoss und bietet Ihnen ca. 215 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf insgesamt fünf Zimmer auf zwei Ebenen und zwei Badezimmer. Ein Highlight dieser Einheit ist der exklusive Zugang zu einem großen Gartengrundstück als Sondernutzungsrecht - eine Rarität im Briller Viertel. Der angrenzende Wintergarten ermöglicht einen weiten Blick über bis über die Talachse und ergänzt den Wohnkomfort erheblich. Einmalig für diese Lage.

Der historische Charakter des Gebäudes spiegelt sich in vielen Details wider: Hohe Decken, aufwendige Stuckverzierungen und eine Fassade, die in Naturstein und Klinker gehalten ist. Der Eingangsbereich besticht durch eine Neo-Renaissance-Architektur mit Pfeilervorlagen und einem schmiedeeisernen Vordach.

Das Objekt ist ein Beispiel für die Architektur des späten 19. Jahrhunderts und fügt sich als Eckgebäude nahtlos in den nahezu unveränderten Straßenzug des Briller Viertels ein. Dies trägt nicht nur zum Charme der Immobilie bei, sondern auch zur Einzigartigkeit des angebotenen Wohnraums.

Die zentrale Lage bietet fußläufigen Zugang zur Altstadt (Luisenviertel) und Innenstadt von Wuppertal, was den täglichen Bedarf an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Gastronomie mühelos abdeckt. Die zentrale Heizungsanlage sorgt in beiden Wohnungen für ein effizientes und angenehmes Raumklima.

Für Interessenten, die Wert auf historischen Charme, exklusive Wohnflächen und eine zukunftssichere Investition legen, ist dieses Angebot eine seltene Gelegenheit. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie in einem außergewöhnlichen Wohnumfeld.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen