Wohlfühloase - außergewöhnliche Architektur im Zentrum von Leobersdorf
Sie sind auf der Suche nach einem Haus mit viel Platz, sehr guter Raumaufteilung und dem gewissen Etwas? Dann kommen Sie um dieses Objekt nicht herum!
Die Highlights:
* Moderne Architektur
* Sehr gute Raumaufteilung
* Keine Möbelablösen
* Voll ausgestattete Küche (Bilder folgen)
* 2 KFZ Stellplätze
* Zeitgemäße Technik
BESICHTIGUNGEN AB ca. MITTE MÄRZ 2026 MÖGLICH!
Neuwertiges Eckreihenhaus (Errichtung 2018) mit Dachterrasse, Garten, 2 KFZ-Stellplätzen in zentraler Lage
Sie legen viel Wert auf eine moderne Architektur, lichtdurchflutete Räume, großzügige Raumhöhen und eine sehr hochwertige Ausführung? Dann könnte dieses Objekt für Sie perfekt passen:
Das Reihenhaus wurde Anfang 2018 erstmals vermietet, die Vormieter haben das Haus pfleglich behandelt, der Zustand ist demnach in sehr gutem Zustand und wird noch adaptiert.
Lage und Umgebung:
Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchzugsverkehr. Wenige Gehminuten entfernt befindet sich das Ortszentrum von Leobersdorf mit Cafe's, Einkaufsmöglichkeiten sowie einer Volksschule und neuen Mittelschule.
* Ortszentrum/Marktplatz, ca. 350 Meter (5 Gehminuten)
* Spar Supermarkt, ca. 250 Meter (3 Gehminuten)
* Banken, ca. 200-300 Meter
* Volksschule Leobersdorf, ca. 350 Meter (3 Gehminuten)
* Neue Mittelschule, ca. 700 Meter (9 Gehminuten)
* uvm.
Die Ausstattung:
Das in Ziegelmassiv errichtete Haus verfügt über Kunststofffenster mit Alu Deckschalen, welche viel Licht und einen Ausblick ins Grüne bieten. Sommerliche Hitze wird mit Rollläden abgehalten. Die hohen Qualitätsansprüche des Bauherrn wurden Dank renommierten Fachfirmen aus der Umgebung eingehalten und übertroffen. Das Objekt wurde mit einer Alarmanlage sowie einer Videogegensprechanlage (am Handy/Tablet abrufbar) ausgestattet.
Der Parkettboden fügt sich in die Wohnlandschaft nahtlos ein und wertet sämtliche Wohn- und Schlafräume auf. Mit der smarten Fußbodenheizung schaffen Sie ein energieeffizientes Zuhause und ein wohliges Raumklima in allen Räumen. Auch die Möglichkeit zur Schaffung eines Kachelofens/Schwedenofens wurde vorbereitet. Als Heizung und Warmwasseraufbereitung dient eine Gas-Brennwert-Therme mit Warmwasserspeicher, welche im Keller untergebracht ist. Die Beheizung der Räume erfolgt über eine Fußbodenheizung. Der Vormieter hat im Keller einen kleinen Raum abgeteilt, welcher als "Weinkeller" genutzt wurde und mit Weinlagersteinen aus Ton ausgestattet ist.
Das Haus hat weiters eine eigene SAT-Anlage und einen Telekom-Anschluss.
Es gibt 2 Bäder, wobei das kleinere Bad im Erdgeschoß nur als WC ausgeführt wurde, eine Walk-In Dusche ist vorbereitet. Im größeren Bad (1. Stock) befindet sich eine Badewanne und Dusche, ein weiteres WC ist separat begehbar.
Besonders hervorzuheben ist der Garten mit Terrasse und einer Gartenhütte auf der Südseite der Liegenschaft. Traumhaft ist die großzügige Terrasse im 2. Stock mit tollem Ausblick. Um an besonders heißen Tagen die Sonne abhalten zu können, werden die Fensterflächen mit Außenjalousien beschattet. In der Architektur des Hauses wurde speziell auf ein angenehmes Tageslicht viel wert gelegt. So zieht sich vom EG bis zum DG ein Luftraum der genügend Licht auch aus der Mitte des Hauses in die einzelnen Etagen bringt, dies ist nützlich und ein WOW-Effekt zugleich.
Die Küche ist voll ausgestattet und lädt zum kochen und verweilen ein, eine weitere, kleine "Teeküche" würde noch in der Galerie Platz finden (Anschlüsse vorhanden), um auch die Bewirtung von Gästen auf der Terrasse zu erleichtern. V
Raumaufteilung:
Keller: ca. 52,31 m²
Erdgeschoß (Zugang Gartenseitig als auch Straßenseitig möglich):
* Eingangsbereich/Garderobe/Treppenhaus, ca. 13,25 m²
* Bad mit WC und vorbereiteter Dusche, ca. 5,00 m²
* Kochnische, ca. 9,62 m²
* Wohn-Esszimmer, ca. 37,34 m² mit Zugang zur
* Gartenterrasse, ca. 18,88 m² und Garten, ca. 75,44 m²
Obergeschoß:
* Gangbereich/Treppe, ca. 12,38 m²
* Bad mit Wanne und Dusche, ca. 7,03 m²
* Zimmer, ca. 22,39 m²
* Zimmer, ca. 12,50 m²
* Zimmer, ca. 13,17 m²
* WC, ca. 1,47 m²
Dachgeschoß:
* Abstellraum (Dachrestraum), ca. 5 m²
* Luftraum über dem Wohnzimmer mit beachtlichen 9 Meter Raumhöhe!)
* Galerie, ca. 21,08 m² mit Ausgang zur
* Terrasse, ca. 24,65 m²
GESAMTFLÄCHE: Wohnfläche, ca. 158,23 m²; Keller, ca. 52,31 m²; Gartenterrasse, ca. 18,88 m²; Gartenfläche, ca. 75,44 m²; Dachterrasse, ca. 24,65 m²
In der monatlichen Miete sind die Betriebskosten bereits enthalten. Dem Reihenhaus sind zwei Parkplätze zugeordnet welche ebenfalls in der Miete berücksichtigt sind.
Energieklasse: B; HWB: 38,30 kWh/m2a fGEE: A; 0,68
Kosten bei Mietvertragsabschluss:
* Kaution, ca. 4 BMM: € 9.600,-
* Vertragserrichtung: Kosten werden noch abgeklärt
Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Gerne stehe ich für weitere Fragen und/oder für einen Besichtigungstermin unter 0699/14144954 oder egger@immoagency.at zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
