Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
339000 €339.000 €
1.948 €/m²
8 Zimmer • 174 m² • 131 m² Grundstück
Wohn- und Geschäftshaus mit 2 freien Einheiten in St. Lorenz Süd!
Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1900 überzeugt durch eine solide Bauweise sowie eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Es umfasst drei Einheiten: eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss und zwei Wohneinheiten in den Obergeschossen. Eine zusätzlich vorhandene Garage steigert den Nutzungskomfort und das Vermietungspotenzial. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven.
Erdgeschoss - Gewerbeeinheit Die Gewerbefläche im Erdgeschoss verfügt über ca. 49 m² und wurde für den Verkauf freigehalten. Der Grundriss umfasst einen großen, hellen Hauptraum, einen kleineren Raum mit praktischer Küchenzeile sowie einen zusätzlichen Lagerraum. Die Fläche im Erdgeschoss kann mit geringem baulichem Aufwand flexibel umgestaltet werden.
Ob als kleines Ladenlokal, Büro, Praxis oder ggf. nach Genehmigung zur attraktiven Airbnb-Unterkunft - die Einheit bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und hohe Flexibilität.
1. Obergeschoss - Wohnung Die Wohnung im ersten Obergeschoss bietet ca. 62 m² Wohnfläche mit einem praktischen Raumkonzept und hellen Wohnbereichen. Ein notwendiger Durchbruch zum Badezimmer ist noch durchzuführen, wodurch eine ideale Erschließung der Räumlichkeiten gewährleistet wird. Die Einheit steht leer und kann kurzfristig neu vermietet oder selbst bezogen werden.
2. Obergeschoss - Wohnung Die ca. 64 m² große Wohnung im zweiten Obergeschoss ist derzeit an zwei junge Damen vermietet.
Merkmale
1 Geschoss
131 m² Grundstück
Keller
Garage
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1960
Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
1.948,28 €/m²
Provision für Käufer
6,25% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
379.917 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
40.917 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.035 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St. Lorenz Nord, Lübeck (23558)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wohnen im Weltkulturerbe Lübeck - das ist das Synonym für mittelalterliche Stadtbaukunst von beeindruckender Schönheit und Vitalität. Backsteingotik, gotische Kirchen, denkmalgeschützte Häuser, charmante Gänge und Höfe verleihen der Lübecker Altstadt die große Anziehungskraft für Bewohner und Besucher. Bis in 1970er Jahre drohten viele Altstadthäuser zu verfallen. Durch das Engagement privater Initiativen zur Rettung der Lübecker Altstadt, öffentlichen Fördergeldern sowie Zuwendungen von Stiftungen, wurde mit der Sanierung der Lübecker Altstadt begonnen und 1987 von der UNESCO zum Weltkulturerbe erklärt.
Die Hansestadt ist mit rund 220.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes nach Kiel und verfügt auch als Universitätsstadt über eine hohe Anziehungskraft für Unternehmen, Arbeitnehmer und Studenten.
Die Eigentumswohnung überzeugt durch die sehr beliebte Lage in St. Lorenz Süd und somit in unmittelbarer Nähe zur Lübecker Altstadtinsel und dem Hauptbahnhof. Die Bushaltestelle "Lachswehrallee" ist nur rund 100 Meter entfernt. Auch der Lübecker Hauptbahnhof ist in 10 Minuten fußläufig erreichbar. St. Lorenz-Süd liegt bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in wenigen Gehminuten Entfernung. In diesem beliebten und kinderfreundlichen Umfeld befinden sich Kindergärten und Schulen ebenfalls in fußläufiger Reichweite. Die Autobahnauffahrt Lübeck-Zentrum ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen und sorgt für einen schnellen Anschluss in die Hamburger Innenstadt oder zum Timmendorfer Strand.
Weitere Informationen
Stichworte
Wohnfläche: 174,00 m², vermietbare Fläche: 174,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen
