Effiziente Gewerbeeinheit mit optimierter Logistikanbindung in Himmelkron zur Miete
PROFESSIONELLE KOMBINATIONSFLÄCHE FÜR LOGISTIK UND VERWALTUNG Die im Jahr 2008 errichtete Gewerbeeinheit bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 86 m² eine funktionale Infrastruktur für kombinierte Arbeitsabläufe. Die Immobilie befindet sich in einem fortlaufend instandgehaltenen Zustand und zeichnet sich durch ein flexibles Raumkonzept aus.
Zentrales Element ist die großzügig dimensionierte Lagerfläche. Diese ist über eine breite Lagertür direkt vom Außenbereich zugänglich, was eine barrierefreie Warenlogistik sowie effiziente Be- und Entladevorgänge ermöglicht. Die bereits installierten Hochregale sind integraler Bestandteil des Objekts und optimieren die Lagerkapazität ab Mietbeginn. Ergänzt wird die Fläche durch drei helle Büroräume, die variabel als Administrations-, Besprechungs- oder Archivflächen genutzt werden können.
Die technische Ausstattung ist auf einen leistungsfähigen Betrieb ausgelegt: Eine flächendeckende Vollklimatisierung gewährleistet temperaturstabile Arbeitsbedingungen, während die vorhandene High-Speed-Internetverbindung die digitale Anbindung sicherstellt. Die Außenanlagen sind großzügig dimensioniert und bieten Stellplätze, die auch für größere Fahrzeuge ausreichend Rangierflächen für den täglichen Lieferverkehr bereithalten. Das Objekt verbindet somit technische Zuverlässigkeit mit einer pragmatischen Flächennutzung für professionelle Anwender. Weitere Details finden Sie in unserem ausführlichen Exposé welches Sie direkt nachdem Sie uns Ihre Anfrage mit Ihren Daten gesandt haben, per Mail erhalten.
ERLEBEN SIE MODERNES ARBEITEN PERSÖNLICH. Lassen Sie sich von der besonderen Ausstattung dieser Gewerbefläche bei einer individuellen Besichtigung begeistern.
Aufgrund der hohen Nachfrage in dieser Bestlage bitten wir um eine schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer Kontaktdaten. Ihr Team von JF HOME ESTATE Immobilien - Exzellenz & Herz in Immobilien.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen
Außen-Stellplatz
voll klimatisiert
Alarmanlage
LKW-Zufahrt
Laderampe
• Kombinierte Lager- und Büroflächen • Schnelles Internet (Glasfaseranschluss) vorhanden • Vollständig klimatisierte Räumlichkeiten • Bodenbelag: Hochwertige Fliesen • Professionelle Hochregale bereits im Mietpreis enthalten • Großzügige Außenstellplätze (auch für größere Fahrzeuge/LKW geeignet) • Baujahr: 2008 (gepflegter Zustand) • Heizung: Gas-Zentral • Nebenkosten: 100 € (Pauschale für Wasser, Strom und Heizung) • Courtage: 3 Netto-Kaltmieten (zzgl. MwSt.)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr2008
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Mietkosten
Nettomiete zzgl. Nebenkosten
12,79 €/m²
1.100 €
Provision für Mieter
3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer
Kaution
3-Netto-Kaltmieten
Lage
Lanzendorf, Himmelkron (95502)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Himmelkron fungiert als zentraler Wirtschaftsknotenpunkt im Norden Bayerns und bietet Unternehmen einen signifikanten Standortvorteil durch seine unmittelbare Anbindung an die Bundesautobahn A9 (Berlin-München). Die hier angebotene Gewerbeeinheit profitiert von einer exzellenten Sichtbarkeit und einer direkten Erreichbarkeit, die die logistischen Wegezeiten für Lieferanten und Kunden auf ein Minimum reduziert. Durch die Nähe zum Autobahndreieck Bayreuth/Kulmbach ist zudem eine schnelle Verbindung zur A70 gewährleistet, was den Standort für überregionale operierende Unternehmen besonders attraktiv macht.
Die gewachsene Infrastruktur am Standort Himmelkron ist kompromisslos auf die Bedürfnisse moderner Betriebe und deren Belegschaft ausgerichtet. In einem Radius von nur wenigen Fahrminuten finden sich spezialisierte Fachmärkte, Tankstellen und professionelle Dienstleistungsbetriebe. Für die tägliche Versorgung der Mitarbeiter stehen neben Apotheken und Supermärkten auch vielfältige gastronomische Angebote zur Verfügung, die von schneller Systemgastronomie bis hin zu gehobenen Restaurants für Geschäftstermine reichen.
Die Kombination aus hoher Frequenz am Standort und der erstklassigen Auffindbarkeit sorgt für eine natürliche Präsenz Ihres Unternehmens im Wirtschaftsraum Oberfranken. Diese Lage garantiert nicht nur einen reibungslosen Waren- und Kundenverkehr, sondern bietet durch die Nähe zu den Städten Bayreuth und Kulmbach auch einen Zugang zu einem qualifizierten Fachkräftepotenzial. Hier entscheiden Sie sich für eine Adresse, die operative Effizienz mit einer vollumfänglichen Standort-Infrastruktur verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
QUALITÄT, DIE MAN SPÜREN KANN! Diese Immobilie richtet sich an Individualisten, die das Besondere suchen. Die Kombination aus perfekter Lage und moderner Ausstattung macht diese Gewerbeeinheit zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Bayreuther Mietmarkt.
EIN HINWEIS AN EIGENTÜMER: Qualität ist kein Zufall. Wir präsentieren Immobilien so, wie sie es verdienen, mit Wertschätzung, Verstand und Herz. Wenn auch Sie Ihre Immobilie auf diesem Niveau vermarktet wissen wollen, laden wir Sie ein, uns kennenzulernen.
Stichworte
Lagerfläche: 86,00 m², Gesamtfläche: 86,00 m²
Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs
