Charmantes Stadthaus in Toplage von Kempten im Franzosenbauer - Wohnen mit Lebensqualität
In einer der gefragtesten Wohngegenden mitten in Kempten, dem Franzosenbauer, befindet sich dieses liebevoll gestaltete Reihenmittelhaus. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen und bietet ein Umfeld, das für hohe Lebensqualität steht. Das im Jahr ca. 1969 erbaute Haus verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen zzgl. Keller. Die Immobilie wurde über die Jahre stets gepflegt und überzeugt durch ihren stimmigen Gesamteindruck sowie eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, die separate Küche sowie ein Gäste-WC. Ein gepflegter Gartenanteil rundet den Außenbereich ab und bietet Raum für Entspannung. Das Obergeschoss umfasst drei Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen, sowie ein Badezimmer. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere kleinere Schlafzimmer zur Verfügung. Die Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Menschen, die stadtnah wohnen möchten und dabei Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Immobilie ist bezugsfrei ab August und richtet sich besonders an Käufer, die Lage, Wohnqualität und ein gepflegtes Zuhause zu schätzen wissen.
Merkmale
185 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
620000 €620.000 €
4.769,23 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
672.576 €1
Kaufpreis
620.000 €
Kaufnebenkosten
52.576 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.300 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
21.700 €
Provision für Käufer (2,98%)
18.476 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kempten, Kreisfreie Stadt Kempten (87435)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich im begehrten Wohngebiet "Franzosenbauer" in Kempten - einer grünen, ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage am südlichen Stadtrand. Die Bebauung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern mit großzügigen Gärten und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Auch Freizeit- und Sportangebote, Spazierwege sowie Naherholungsflächen liegen nahezu "vor der Haustüre". Die Anbindung an das Stadtzentrum Kempten, die B12 und die A7 ist sehr gut, sodass sowohl der tägliche Weg in die Stadt als auch die Verbindung ins Umland komfortabel möglich ist. Durch die Kombination aus ruhiger, gewachsener Wohnlage und gleichzeitig kurzer Wege des täglichen Bedarfs zählt der Franzosenbauer zu den gefragtesten Wohnadressen Kemptens.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
