Einfamilienhaus zum Kauf 256.000 € 7 Zimmer 157 m² 725 m² Grundstück Waldhausen Buchen (Odenwald) 74722

Einfamilienhaus zum Kauf
256000 €
1.631 €/m²
7 Zimmer • 157 m² • 725 m² Grundstück

Charmantes Wohnhaus mit Scheune, Garten und Wintergarten in Buchen

Dieses gepflegte und sanierte Wohnhaus in Buchen bietet mit ca. 157 m² Wohnfläche, 7 Zimmern sowie einer praktischen Scheune (190m²) viel Platz für Familie, Hobbys oder Handwerk. Das Grundstück überzeugt zusätzlich mit einem ca. 200 m² großen Garten, der zum Entspannen und Gestalten einlädt.

Das Haus ist teilunterkellert (ca. 28 m²) und verfügt über eine Ölheizung, die sich auf Wunsch um eine Holzheizung erweitern lässt.

Ein besonderes Highlight ist die neue, unbenutzte Einbauküche sowie der modernisierte Wintergarten mit neuer Terrassentür - ein lichtdurchfluteter Rückzugsort zu jeder Jahreszeit.

Sanierungen 2015-2017:
- Dach gedämmt (2017)
- Wasserleitungen (Kupferrohre, 2017)
- Stromkabel, Hauptverteiler und Stromkasten erneuert (2017)
- Abwasserleitungen erneuert (2017)
- Fenster größtenteils erneuert (2/3 in 2015)
- Drei neue Dachfenster mit elektrischen Rollläden (2017)
- Neue Terrassentür im Wintergarten (2017)

Die Kombination aus solider Bausubstanz, durchdachten Modernisierungen und zusätzlicher Nutzfläche in der Scheune macht dieses Objekt zu einer attraktiven Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Merkmale

Bezug: sofort
725 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1907

Preisdetails

Kaufpreis

256000 €

1.630,57 €/m²

Provision für Käufer

2.9%
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Geschätzte Gesamtkosten

281.344 €1

Kaufpreis

256.000 €

Kaufnebenkosten

25.344 €

Notarkosten (1,5%)

3.840 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.800 €

Provision für Käufer (2,9%)

7.424 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.280 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Waldhausen, Buchen (Odenwald) (74722)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Buchen überzeugt durch eine gelungene Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt mit Geschäften, Cafés und Restaurants liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B27 und B292 sowie den Bahnhof Buchen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Mosbach, Heilbronn und Würzburg. Auch die umliegenden Wälder und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein.

Die Lage bietet somit sowohl ruhiges Wohnen im Grünen als auch die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Weitere Informationen

Sonstiges Haftungsausschluss:
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Unser Service für Sie als Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen.
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienexperten einschätzen.
Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 157,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2019

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Über den Anbieter

HausHirsch GmbH

Dreischeibenhaus 1, 40213 Düsseldorf

Partnerschaft

Frau Jessica BrunnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26XFIKVX2SZA

Referenznummer: HA2530864