Investition mit Zukunft: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Altbau - 2 Balkone - ca. 4 % Rendite
Attraktive Kapitalanlage in Leipzig Alt-West - Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Aufzug
Diese gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung im beliebten Leipziger Stadtteil Alt-West stellt eine attraktive Kapitalanlage mit solidem Renditepotenzial dar.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2014 kernsanierten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Bedarf an einem zusätzlichen Arbeits- oder Gästezimmer.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, ergänzt durch zwei weitere gut geschnittene Zimmer. Ein modern ausgestattetes Badezimmer sowie ein Aufzug im Haus sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und eine gute Alltagstauglichkeit.
Zwei sonnige Balkone laden zum entspannen ein und bieten einen angenehmen Blick ins Grüne. Große Fensterflächen schaffen in allen Räumen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist seit 2023 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 7.560 €, wodurch sich eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger ergibt.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Balkon
-Grundriss: 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, großzügiger Flur sowie zwei sonnige Balkone
-Zustand: modern und sehr gepflegt - 2014 kernsaniert
-Ausstattung: Fußbodenheizung in Kombination mit hochwertigem Echtholzparkett
-Badezimmer: ausgestattet mit Dusche und Badewanne
-Aktuelle Kaltmiete: 630,00 € monatlich
-Mietrendite: derzeit ca. 4 %, mit Potenzial zur sukzessiven Steigerung
-Steuerliche Abschreibung: Bestands-AfA aktuell 2 % - mögliche Erhöhung durch ein Restnutzungsdauergutachten
-Mietverhältnis: bestehender Mietvertrag seit September 2023
-Besonderheit: denkmalgeschütztes Gebäude
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1958
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
198000 €198.000 €
2.542,05 €/m²
Hausgeld
349 €349 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
219.919 €1
Kaufpreis
198.000 €
Kaufnebenkosten
21.919 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.970 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
10.890 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neulindenau, Leipzig (04179)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Alt-West in Leipzig und überzeugt durch eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Leipziger Auenwald sowie der Karl-Heine-Kanal zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung im Grünen. Alt-West zählt zu den aufstrebenden Wohnlagen im Leipziger Westen und erfreut sich wachsender Beliebtheit.
Weitere Informationen
Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage bei diesem Objekt in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers und vorliegender Unterlagen. Die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können von uns nicht gewährleistet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen, modernisiert
