Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Scheune & 6 Garagen in ruhiger Sackgasse von Liederbach
Objektnr: 1069051
Herzlich willkommen zu einem besonderen Immobilienangebot in Liederbach am Taunus: Dieses großzügige Mehrfamilienhaus bietet auf rund 143 m² Wohnfläche und über 1.000 m² Grundstück enormes Potenzial - sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger. Das Anwesen steht unter Ensembleschutz, wobei der Schutz hauptsächlich die Außenansicht umfasst. Das Ursprungsgebäude entstand um 1850, später erfolgte ein Anbau in den 1930er und ein weiterer in den 1980er Jahren. Die Fenster sind überwiegend doppelverglast, teils 2005 erneuert. 2013 wurde eine neue Ölheizung installiert, die bereits modernere Standards mitbringt. Die großzügige Raumaufteilung erlaubt individuelle Nutzungskonzepte, zum Beispiel Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.
Im Außenbereich finden Sie insgesamt sechs Garagen, eine weitläufige Scheune und eine große Hofzufahrt - ideal auch für größere Fahrzeuge. Eine vorgelagerte Terrasse vor dem Haus bietet Raum für Gemeinschaft oder Erholung im Freien. Das Haus bedarf Renovierungsmaßnahmen, ist jedoch bewohnbar und sofort nutzbar - mit der Chance, Stück für Stück modernisiert und aufgewertet zu werden. Die Lage überzeugt: ruhig gelegen in einer Sackgasse, dennoch zentral im Main-Taunus-Kreis. Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Autobahnnetz ermöglichen schnelle Wege nach Frankfurt und in die umliegende Region.
Die Immobilie erzielt eine attraktive Jahresnettokaltmiete von rund 31.920 €. Nutzen Sie dieses vielseitige Angebot - für Kapitalanleger mit Renditepotenzial oder Eigennutzer mit großem Platzbedarf!
Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.032,2 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
6 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1890
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
689500 €689.500 €
4.821,67 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 7,14 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.920,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
744.730 €1
Kaufpreis
689.500 €
Kaufnebenkosten
55.230 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.343 €
Grunderwerbsteuer (6%)
41.370 €
Provision für Käufer (0,01%)
69 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.448 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Liederbach, Liederbach am Taunus (65835)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt Bildung und Betreuung: Grundschule & Kindergarten in unmittelbarer Nähe erreichbar Nahversorgung: Supermärkte, Einzelhandel, Apotheken & Gastronomie in wenigen Minuten erreichbar Anbindung: Gute Verkehrsanbindung zu Frankfurt & Umgebung, ÖPNV und Autobahnen in Reichweite
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 7,14 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen
