Wohnung zum Kauf

419900 €419.900 €

3.068 €/m²

5 Zimmer  •  136,9 m²

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Brand, Aachen / Brand (52078)

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Kapitalanlage in Aachen-Brand - Zwei vermietete Wohnungen im Paket in gefragter Lage!

In attraktiver Wohnlage von Aachen-Brand, am Rande eines Naturschutzgebietes, wird dieses interessante Wohnungspaket bestehend aus zwei Einheiten im 1. und 2. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses angeboten. Die Wohnungen sind ausschließlich gemeinsam zu erwerben und bieten eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Die beiden Einheiten sind langjährig und zuverlässig vermietet und erzielen aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 16.500 €. Die Grundrisse sind funktional gestaltet und sorgen für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit mit zukünftigem Potenzial zur Eigennutzung.

Beide Wohnungen verfügen jeweils über einen Balkon oder eine Loggia, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Die Ausstattung überzeugt durch eine Kombination aus hochwertigen Fliesen und Echtholzparkett, die ein gepflegtes und zeitloses Wohnambiente schaffen.

Technisch ist das Objekt gut aufgestellt: Eine moderne, neue Wärmepumpe sorgt für effiziente Beheizung. Ergänzend trägt ein Kamin mit Wärmerückgewinnung im Erdgeschoss zur Energieeffizienz des Gesamtgebäudes bei.

Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1967, wurde jedoch im Laufe der Zeit modernisiert und instand gehalten. Die Klinkerfassade unterstreicht den soliden und langlebigen Charakter der Immobilie.

Die Lage in Aachen-Brand zählt zu den gefragtesten im Aachener Stadtgebiet und verbindet ruhiges Wohnen in Naturnähe mit sehr guter Infrastruktur und Anbindung.

Eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die auf eine stabile Mieteinnahme, gepflegte Substanz und eine starke Lage setzen.

Sonstiges Wir sind Ihr qualifizierter Immobilienexperte, wenn es um die professionelle Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie rund um die Städteregion Aachen und Umgebung geht.

Ob Verkauf, Vermietung oder Invest, wir sind Ihr vertrauensvoller Partner und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufs- oder Vermietungsprozess.

Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Oder aber Sie kennen jemanden, welcher die eigene Immobilie veräußern möchte?
Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, Sie erreichen uns unter: 02402 906 978 0 oder ganz einfach über unsere Website: www.aur-immobilien.de

Kompetent. Professionell. Ambitioniert. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 136,85 m², Grundstücksfläche: 847,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 4, Kellerfläche: 136,85 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.12, Distanz zur Grundschule: 1.34, Distanz zur Realschule: 5.68, Distanz zum Gymnasium: 3.13, Distanz zur Autobahn: 1.54, Distanz vom Zentrum: 3.42