Platz für Leben, Lachen und Zukunft - Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in familienfreundlicher Lage
Dieses gepflegte freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine attraktive Kombination aus klassischer Substanz und moderner Ausstattung. Auf einem 726 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² ausreichend Platz für Familien, die Wert auf Komfort, Offenheit und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Bodentiefe Fenster sorgen hier für ein helles und freundliches Ambiente und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den schönen Garten, der viel Raum für Erholung, Spiel und gesellige Stunden bietet. Die offene Treppe mit Galerie verleiht dem Haus zusätzlich eine besondere architektonische Note und unterstreicht das luftige Raumgefühl. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und ideal auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohn- und Essbereich die Küche, ein Windfang, ein Gäste-WC sowie eine großzügige Diele. Das Obergeschoss verfügt über eine Galerie, drei Schlafzimmer, ein Büro sowie zwei Badezimmer. Eines der Badezimmer wurde im Jahr 2020 modernisiert und entspricht heutigen Wohnansprüchen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Dachboden, der sich ideal als Lagerfläche eignet. Eine Garage rundet das Angebot ab. In den vergangenen Jahren wurden wichtige Modernisierungen vorgenommen, darunter der Einbau einer Pelletheizung im Jahr 2015 sowie der Austausch der Fenster ebenfalls 2015. Diese Maßnahmen tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort und besseren Energieeffizienz bei. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als ansprechendes Familienhaus mit viel Potenzial, großzügigen Räumen und einem schönen Außenbereich - ein Zuhause, das Raum für individuelle Wohnideen bietet. Aktuell ist das Haus vermietet, wird jedoch ab Sommer/Herbst 2026 frei. Highlights auf einen Blick: . Großzügiger offener Wohnbereich . Balkon und schöner Garten . Garage . Kunststofffenster (2015) . Pelletheizung (2015) . Familienfreundliche und durchdachte Raumaufteilung
Merkmale
vermietet
726 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Garten
Blick ins Grüne
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
3.743,75 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
653.329 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
54.329 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hochfeld-Steinberg, Schweinfurt (97422)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das gepflegte Anwesen befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil der ehemals freien Reichsstadt. Das Hochfeld besitzt das beste Image unter den Schweinfurter Stadtteilen. Es gilt als "Prominentenviertel", obwohl es eine bürgerliche Wohngegend ist und fast nur aus Einzel- und Doppelhäuser besteht, lediglich im Nordosten gibt es Geschosswohnungen. Am Hochfeld sind alle Dinge des täglichen Bedarfs in kürzester Zeit erreichbar. Auch Kindergärten und eine Grundschule, ebenso das Leopoldina Krankenhaus, der Wildpark und das Hallen- und Freibad ,Silvana'. Trotz der positiven Versorgungs- und Freizeitsituation zeichnete sich das Hochfeld immer noch durch eine besonders ruhige Wohnlage aus. Die Stadtmitte von Schweinfurt ist fußläufig erreichbar und sie bietet alles, was das Herz begehrt, bzw. was die Kulinarik verspricht. Spaziergänge an der Promenade des Mains, Bummeln in der Altstadt oder Entspannung in einem der schönen Stadtparks - in Schweinfurt lässt sich alles bequem zu Fuß erreichen. Zahlreiche Geschäfte, wie eine Shoppingmall oder diverse Restaurants sorgen für ein breites Spektrum an Angeboten der Innenstadt. In der lebendigen und aufstrebenden Kulturstadt gibt es für den Schweinfurter Nachwuchs eine größere Anzahl an weiterführenden Schulen. Bereits 1971 wurde die Hochschule Würzburg-Schweinfurt auf Basis des Bayerischen Fachhochschulgesetzes gegründet. In Schweinfurt gibt es verschiedene erfolgreiche Sportvereine. Darüber hinaus schließen die Autobahnen A7, A70 und A71 direkt an die Stadt an. Somit erreicht man schnell die Städte Würzburg, Nürnberg und Bamberg und die Flughäfen in Nürnberg, Stuttgart und Erfurt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Schweinfurt Immobilien GmbH.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020
