5 Zimmer • 120 m² • 320 m² Grundstück • frei ab sofort
Reihenendhaus zum Kauf
519000 €519.000 €
1.622 €/m²
5 Zimmer • 120 m² • 320 m² Grundstück • frei ab sofort
Reihenendhaus im Nürnberger Norden
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Reihenendhaus aus dem Baujahr 1963. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung. Sowohl im Keller als auch im Garten ist ausreichend Platz vorhanden, um künftig eine moderne Wärmepumpe zu installieren und somit eine zeitgemäße Heizlösung zu realisieren.
Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist und einen schönen Blick in den großzügigen Garten bietet. Der Garten ist mit Rasenflächen, Sträuchern und Bäumen angelegt und lädt zum Entspannen sowie zur individuellen Gestaltung ein. Zusätzlich befinden sich im Garten mehrere Unterstände, die praktische Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte oder Möbel bieten.
Das Reihenendhaus eignet sich besonders für handwerklich geschickte Käufer, die das Potenzial der Immobilie erkennen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Aufgrund der Grundstückssituation sowie der Bauweise bietet das Haus zudem gute Möglichkeiten für einen Anbau, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen.
Merkmale
frei ab sofort
320 m² Grundstück
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1963
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
519000 €519.000 €
1.621,88 €/m²
Provision für Käufer
2,57 % Maklerprovision inkl. Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
560.883 €1
Kaufpreis
519.000 €
Kaufnebenkosten
41.883 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.785 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.165 €
Provision für Käufer (2,57%)
13.338 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Von-Oelhafen-Straße 41, Thon, Nürnberg (90425)
Die Immobilie befindet sich in dem beliebten Nürnberger Stadtteil Thon, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Für Familien liegen Kindergärten nur 3 Minuten und die Grundschule Thon etwa 4–5 Minuten zu Fuß entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste Bus- und Straßenbahnhaltestelle erreicht man in 2 Minuten, von dort aus gelangt man schnell in die Innenstadt und zu allen wichtigen Zielen in Nürnberg. Gleichzeitig bietet die Umgebung Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Spazierengehen einladen.
Weitere Informationen
Besichtigungstermin
Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bitte stellen Sie sich in Ihrer Anfrage kurz vor (z. B. wer das Haus kaufen und bewohnen möchte, berufliche Situation, Haushaltsgröße oder weitere relevante Informationen).
Nach Durchsicht der Anfragen laden wir geeignete Kaufinteressenten gerne zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und bedanken uns für Ihr Interesse.
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig
