Haus zum Kauf
650000 €
1.890 €/m²
344 m² • 269 m² Grundstück

Modernisiertes Renditeobjekt im Zentrum von Hann. Münden

Die hochwertige Immobilie befindet sich in vitaler Shopping- und Gastronomiezone mitten im malerischen Zentrum von Hann. Münden.
Das Angebot eröffnet insgesamt 5 vermietete Qualitätseinheiten mit einer derzeitigen Jahresrendite von 55.740 Euro.

Gebäudeaufteilung:

EG - 2 Gewerbeeinheiten
162 qm Spielhalle inkl. WC-Anlagen, AR, Terrasse
126 qm Gaststätte inkl. WC-Anlagen, Teeküche, AR, Keller

1.OG - 121 qm Wohneinheit
4,5 Zimmer, KDB, WC, AR, Dachterrasse

2. OG - 108 qm Wohneinheit
4 Zimmer, KDB, AR, Balkon

DG - 115 qm Wohneinheit
4 Zimmer, KDB, AR, Balkon

Jede Mieteinheit verfügt über eine eigene abrechnungsfreundliche Gasetagenheizung. Für alle Wohnungen stehen zusätzliche Abstellräume im Gebäude-Spitzboden zur Verfügung.

Profitieren Sie von der Übernahme eines hochwertigen und lukrativen Renditeobjekts im Anziehungspunkt Hann. Münden. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir sind für Sie da!

Merkmale

269 m² Grundstück
Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

650000 €

1.889,53 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

718.705 €1

Kaufpreis

650.000 €

Kaufnebenkosten

68.705 €

Notarkosten (1,5%)

9.750 €

Grunderwerbsteuer (5%)

32.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.205 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hann. Münden, Hannoversch Münden (34346)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in vitaler Shopping- und Gastronomiezone mitten im malerischen Zentrum von Hann. Münden.

"Wo Werra und Fulda sich küssen" ... und zur Weser vereinen: Hann. Münden hat seit dem Mittelalter von seiner besonderen Lage profitieren können. Heute sind die Nähe zu Kassel und Göttingen, die schnellen Autobahnanbindungen und eine moderne Infrastruktur einige der Erfolgsparameter dieser wirtschaftlich und kulturell aktiven Stadt mit rund 24.000 Einwohnern.

Weitere Informationen

Sonstiges Die jetzige Geschäftsführung würde die Spielhalle für einen Mietzins von 2.000 Euro/Monat fortführen. Ein neuer Betreiber kann die einmalige Konzession für diese Einheit ohne Weiteres übernehmen.

Für die Gaststätte würde bereits ein Pächter zur Verfügung stehen.

Allgemeiner Hinweis: Die Immobilie steht unter Denkmalschutz. Für Eigentümer ergeben sich hierdurch sowohl steuerliche Vorteile durch Abschreibung als auch die Möglichkeit der üblichen Sanierungsbezuschussung in einzigartigen Stadtgebieten wie diesem.

Sprechen Sie uns an! Gerne steht Ihnen das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden jederzeit zur Verfügung. Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung und Vermarktung.

Käufercourtage: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer.
Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein ein notariell abgeschlossener Kaufvertrag. Stichworte Bürofläche: 632,00 m²

Weitere Services

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Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Hepe Immobilien

Bahnhofstraße 32, 34346 Hann. Münden

3 Jahre Partnerschaft

Herr Marcus HepeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26Z39RKRXSTC

Referenznummer: 159059467

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Haus zum Kauf650000 €650.000 €1.890 €/m²344 m² • 269 m² GrundstückHann. Münden, Hannoversch Münden (34346)AnrufenKontaktieren