Die angebotene Etagenwohnung wurde ca. 1957 erbaut und umfasst rund 82 m² Wohnfläche. Sie verteilt sich auf 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie 2 Badezimmer. Damit bietet sie ausreichend Platz für Familien oder Paare, die mehr Raum benötigen.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, sie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß auszustatten. Dank des funktionalen Grundrisses lassen sich vielfältige Wohnkonzepte umsetzen.
Ein zusätzlicher Kellerraum sorgt für wertvollen Stauraum und rundet das Angebot ab.
Wichtige Modernisierungen am Gebäude wurden bereits vorgenommen: So wurde 2012 das Dach erneuert und ein Wasserspeicher in der Küche installiert. Zudem erfolgte 2024 die Erneuerung der Heizungsanlage im gesamten Gebäude.
Merkmale
Einbauküche
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und einem Gäste-WC. Eine Einbauküche ist vorhanden. Praktischen Komfort bieten zudem ein Abstellkammer in der Wohnung sowie ein separater Kellerraum. Kabel-/Sat-TV ist ebenfalls verfügbar.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1957
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
2.060,98 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
189.398 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
20.398 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtmitte, Mönchengladbach (41061)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Mönchengladbach und überzeugt durch ihre zentrale Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, Haltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die Autobahnen A52 und A61 sind schnell zu erreichen, sodass eine gute Verbindung in Richtung Düsseldorf, Köln und die Niederlande besteht.
Darüber hinaus bietet Mönchengladbach ein vielfältiges Angebot an Freizeit-, Kultur- und Sportmöglichkeiten, die den Wohnwert zusätzlich steigern.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2024
