Penthouse-Erstbezug: Blick über Nürnberg bis zur Fränk. Schweiz - Einmalige Gelegenheit
Ihr Logenplatz über der Stadt: Exklusivität neu definiert!
Dieses außergewöhnliche Erstbezug-Penthouse vereint auf ca. 146 qm Großzügigkeit und absolute Privatsphäre auf höchstem Niveau. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Koch- und Essbereich, der ein seltenes visuelles Privileg bietet: Mit nur einer Kopfdrehung schweift Ihr Blick von der Nürnberger Skyline bis weit in die Fränkische Schweiz. Zwei weitläufige Dachterrassen in Nord- und Süd-Ausrichtung garantieren Ihnen zu jeder Tageszeit beeindruckende Fernsichten und ein Wohngefühl der absoluten Spitzenklasse, das in dieser exponierten Lage eine einmalige Gelegenheit darstellt. Da sich die Wohnung noch im Bau befindet, besteht für Sie die Möglichkeit noch auf die Gestaltung der Parkettböden und Fliesen Einfluß zu nehmen.
Das Besondere an dieser Immobilie ist die Symbiose aus Charakter und kompromissloser Modernisierung. Das Gebäude wurde aufwendig kernsaniert, sodass Sie den unverwechselbaren Charme eines Altbaus genießen, technisch und energetisch jedoch von einem Neubaustandard profitieren.
Für Sie bedeutet das: Sämtliche Gewerke sind auf dem neuesten Stand - von der Dämmung bis zur hocheffizienten Haustechnik. Zukünftige Sanierungsstaus oder energetische Nachrüstungen sind hier kein Thema. Hier investieren Sie nicht in Arbeit, sondern ausschließlich in Ihre Lebensqualität. Einziehen, wohlfühlen und die Gewissheit genießen, dass auf Jahre hinaus keinerlei Renovierungsaufwand auf Sie zukommt. Eine einmalige Gelegenheit für alle, die das Besondere ohne Kompromisse suchen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: nach Absprache
6. Geschoss
Personenaufzug
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Waschraum
Kabelanschluss
Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, offene Atmosphäre und schaffen eine fließende Verbindung zu den Dachterrassen. Die Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten von stilvollen Sommerabenden bis hin zur urbanen Rückzugoase.
Das durchdachte Raumkonzept umfasst: - ein repräsentatives Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich - ein großzügiges Schlafzimmer mit separater Ankleide - ein weiteres Zimmer flexibel nutzbar als Büro, Kinder- oder Gästezimmer - hochwertiges Hauptbad mit exklusiver Ausstattung - zusätzliches Gäste-WC mit Dusche - komfortable Diele mit Garderobenbereich - zwei Tiefgaragenstellplätze (30.000,00 Euro pro Stellplatz)
Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Die Bäder überzeugen durch edle Materialien, moderne Sanitärobjekte und eine klare, zeitlose Gestaltung. Die Kombination aus energetischer Qualität und hochwertiger Ausstattung sorgt für langfristige Werthaltigkeit und niedrige Betriebskosten.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1996
Preisdetails
Kaufpreis
1090000 €1.090.000 €
7.465,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
1.182.650 €1
Kaufpreis
1.090.000 €
Kaufnebenkosten
92.650 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
38.150 €
Provision für Käufer (3%)
32.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schoppershof, Nürnberg (90409)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler und hervorragend angebundener Lage im Nürnberger Norden, unmittelbar am Mercado Nürnberg und am U-Bahnhof Nordostbahnhof in Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich unmittelbar vor der Haustür. Die U-Bahn gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und nachhaltiger Nachfrage macht diesen Standort besonders wertstabil und attraktiv. Zudem bieten die nahegelegenen Grünflächen und der Marienbergpark attraktive Freizeitmöglichkeiten. Die Lage kombiniert urbane Infrastruktur mit angenehmem Wohnumfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung ist voraussichtlich Mitte 2026 bezugsfertig. Die Lage und Ausstattung der Wohnung machen Sie zu einer Gelegenheit, die es nur selten gibt. Das Gebäude wurde ca. 1996 errichtet und nun umfassend kernsaniert und erweitert. Daher wird ein Energieausweis erst bei Fertigstellung ausgestellt. Ebenso wird das Hausgeld bei der Gründung der WEG beschlossen.
Hinweis: Der Verkauf erfolgt im Wege der Vertragsübernahme eines bestehenden notariellen Bauträgervertrags und der darauf erfolgten Auflassung.
Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen
