Gepflegtes 3-Parteien-Haus in Dortmund-Brechten zu verkaufen!
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1969 überzeugt mit einer Wohnfläche von 258 m², Modernisierungen und vielseitigem Raumangebot. Neben einer 2010 erneuerten Gasheizung und moderner Elektrik punktet das Objekt mit einer großzügigen, sonnenverwöhnten Terrasse, die direkt an den lichtdurchfluteten Wintergarten angrenzt. Der gepflegte Garten bietet zudem praktischen Zugang zu den beiden Garagen sowie zum Gemeinschaftskeller. Fünf Stellplätze und ein Balkon im 1. OG runden das Außenangebot ab.
Die Erdgeschosswohnung vereint Familienkomfort mit zwei Kinderzimmern, offenem Wohnzimmer mit angrenzender Küche und Wintergarten-Terrasse. Ein separates Schlaf- und Ankleidezimmer im Keller schafft zusätzlichen Rückzugsraum. Die Wohnung im 1. OG überzeugt mit zwei hellen Bädern, ein flexibles Büro/Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer und Ankleidezimmer. Das Herzstück der Wohnung ist das offen gestaltete Wohnzimmer mit angrenzender Küche und Südbalkon. Die Dachgeschosswohnung besticht durch offene Wohnraumgestaltung mit Küche, Bad und einem Schlafzimmer.
Durchdachte Grundrisse, viel Tageslicht und moderne Updates wie die Gasheizung machen das Haus zu einer soliden Immobilie. Die harmonische Verbindung aus funktionalen Innenräumen, sonnigen Terrassen und praktischer Infrastruktur überzeugt anspruchsvolle Käufer auf einen Blick.
Das Haus bietet mit seinen drei eigenständigen Wohneinheiten, privaten Rückzugsmöglichkeiten und gemeinschaftlichen Flächen wie Garten, Wintergarten und großer Terrasse die perfekte Grundlage für mehrgenerationelles Wohnen. Die Erdgeschosswohnung eignet sich ideal für ältere Familienmitglieder, während die oberen Etagen für die jüngeren Generationen ausgelegt ist. Zudem ist die Wohnung im 1. OG für die nächsten 10 Jahre fest vermietet ist, Wodurch sie hier eine sichere Mieteinnahme erwirtschaften. Gleichzeitig verbinden die sonnigen Außenbereiche und der praktische Zugang zum Gemeinschaftskeller das Zusammenleben mühelos.
Merkmale
vermietet
700 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
- Wohnfläche ca. 258 m² - Baujahr 1969 - Garten - Große Terrasse - Balkon - Elektrik von 2003/04 - Wintergarten 2003 ca. 14 m² - Terrasse erweitert ca. 2004 - Gasheizung von 2010 - 2 Garagen, eine davon ca. 40 m² groß - 3 Stellplätze - weitere 2 Stellplätze vor jeder Garage - Dachgeschoss wurde 2025 vollständig renoviert und neu gestrichen
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
600000 €600.000 €
2.325,58 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
672.420 €1
Kaufpreis
600.000 €
Kaufnebenkosten
72.420 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
39.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.420 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brechten, Dortmund / Brechten (44339)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im familienfreundlichen Dortmunder Stadtteil Brechten, einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den Alltag, darunter Supermärkte, Bäckereien und Dienstleister, die schnell zu erreichen sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenso unkompliziert wie die Erreichbarkeit der Autobahn, was Pendler:innen ideale Voraussetzungen bietet. Nahegelegene Schulen, Kitas und Ärzte runden das Angebot ab.
Gleichzeitig profitieren Bewohner:innen von der Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten, die Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten im Grünen ermöglichen. Die Mischung aus urbaner Vernetzung und naturnaher Ruhe macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Mehrgenerationenhaushalte.
Weitere Informationen
Sonstiges
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