3-Zimmer-Neubauwohnung in Leipzig – Kapitalanlage mit KfW 40, Doppel-AfA und breiter Mieter-Zielgruppe
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 79,45 m² im Quartier Stadtlicht – ein Grundriss, der gleich mehrere Mietergruppen anspricht: kleine Familien, Wohngemeinschaften und Shared-Living-Nutzer. Genau diese Vielseitigkeit macht die Einheit für Kapitalanleger besonders interessant, denn sie verringert das Leerstandsrisiko und erweitert den Kreis potenzieller Mieter erheblich.
Das Herzstück ist der offene Wohn- und Küchenbereich mit rund 29 m², der über bodentiefe Fenster großzügig belichtet wird und direkten Zugang zur privaten Terrasse mit ca. 8 m² bietet. Die beiden weiteren Zimmer – ein vollwertiges Schlafzimmer und ein separater Raum mit knapp 14 m², nutzbar als Kinderzimmer, WG-Zimmer oder Home-Office – sind über den großzügigen Flur eigenständig erreichbar. Diese klare Raumtrennung ist ein entscheidender Vorteil bei der Vermietung an Wohngemeinschaften und Familien gleichermaßen.
Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC – ein Ausstattungsdetail, das in dieser Preisklasse selten ist und die Alltagstauglichkeit für Mehrpersonenhaushalte deutlich erhöht. Echtholzparkett, individuell regelbare Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und Markenarmaturen von hansgrohe sowie Sanitärkeramik von Villeroy & Boch unterstreichen den gehobenen Standard. Die Raumhöhe von 2,65 m verstärkt das großzügige Raumgefühl zusätzlich.
Steuerlich und finanziell profitieren Anleger vom KfW-Effizienzhaus-40-Standard mit QNG-Plus-Siegel: Der KfW-Förderkredit (Programm 298) ermöglicht bis zu 150.000 € zu vergünstigten Zinsen. Die Kombination aus degressiver AfA und Sonder-AfA gemäß § 7b EStG erlaubt es, über 37 % des Gebäudewerts bereits in den ersten vier Jahren steuerlich abzuschreiben. Photovoltaik und Wärmepumpe sorgen für niedrige Betriebskosten – ein handfestes Argument im Vermietungsgespräch.
PKW-Stellplatz in der Tiefgarage optional buchbar. Provisionsfreier Erwerb direkt vom Entwickler Instone Real Estate. Geplante Fertigstellung 2028.
Merkmale
Bezug: 2028
1. Geschoss
Stellplatz
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Preisdetails
Kaufpreis
479000 €479.000 €
6.028,95 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
514.925 €1
Kaufpreis
479.000 €
Kaufnebenkosten
35.925 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.185 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
26.345 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Semmelweißstraße 9, Zentrum-Ost, Leipzig (04103)
Die Wohnung liegt an der Semmelweisstraße 9 im Leipziger Zentrum-Südost – einem etablierten Wohnstandort, der sich durch kurze Wege und eine gewachsene Nachbarschaft auszeichnet. Gerade für Familien und Wohngemeinschaften ist die umliegende Infrastruktur ein entscheidender Faktor: Kitas und Schulen befinden sich in fünf Gehminuten, Einkaufsmöglichkeiten in unter zehn Minuten, ärztliche Versorgung in elf Minuten.
Die direkte Nähe zum Universitätsklinikum, zu mehreren Fakultäten der Universität Leipzig und zur Deutschen Nationalbibliothek schafft eine Nachfragesituation, die über einzelne Mietergruppen hinausgeht. Ob Klinikpersonal mit Familie, wissenschaftliche Mitarbeitende in WG-Konstellationen oder junge Berufstätige im Shared Living – der Standort bedient verschiedene Lebensentwürfe gleichzeitig. Das Max-Planck-Institut und die Media City (MDR) ergänzen das Beschäftigungsumfeld.
Der Friedenspark mit Botanischem Garten, Spielplätzen und Sportanlagen grenzt unmittelbar an das Quartier an. Für Familien mit Kindern bedeutet das Freizeitangebote direkt vor der Tür – ein Vermietungsargument, das im Bestand kaum reproduzierbar ist. Die Leipziger Innenstadt erreichen Mieter in rund drei Kilometern, die ÖPNV-Anbindung per Straßenbahn liegt drei Gehminuten entfernt.
Als einer der wachstumsstärksten Standorte in den neuen Bundesländern verbindet Leipzig wirtschaftliche Substanz mit einem Preisniveau, das Kapitalanlegern spürbar bessere Einstiegskonditionen bietet als vergleichbare Lagen in westdeutschen Großstädten. Die breite Arbeitgeberbasis und der anhaltende Zuzug stützen die Mietmarktperspektive nachhaltig.
