Kernsaniertes Traumhaus mit Terrasse, Garten und modernster Haustechnik in Borstel-Hohenraden
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 wurde 2019 umfassend kernsaniert und technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen, hochwertigen Standard gebracht. Hier verbindet sich solide Bausubstanz mit moderner Ausstattung und durchdachter Raumplanung - ein Zuhause, das sofort überzeugt. Auf ca. 140 m² Wohnfläche und einem ca. 477 m² großen Grundstück bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein komfortables Wohnambiente für Familien oder Paare mit Anspruch.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Flur. Direkt auf der rechten Seite befindet sich ein praktischer Abstellraum sowie ausreichend Platz, um Jacken, Schuhe und Alltägliches unmittelbar beim Eintreten bequem abzulegen. Ebenfalls auf der rechten Seite liegt das erste modern gestaltete Badezimmer mit Fenster, Badewanne und bodentiefer Dusche - stilvoll ausgestattet und hochwertig umgesetzt.
Folgt man dem Flur weiter, befindet sich rechter Hand die hochwertige, voll ausgestattete Küche mit klarer Linienführung und zeitgemäßem Design. Auf der linken Seite öffnen sich zwei großzügige Wohnbereiche mit angenehmem Lichteinfall und vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. Von hier aus besteht direkter Zugang zur rund 70 m² großen Terrasse sowie in den Garten - eine ideale Erweiterung des Wohnraums für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende.
Ebenfalls vom Wohnbereich aus erreichen Sie das Untergeschoss. Hier stehen zwei Abstellräume, der Heizungsraum sowie ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung, der derzeit als Homegym genutzt wird. Besonders praktisch ist der zusätzliche direkte Zugang vom Keller in den Garten.
Zurück im Flur gelangen Sie über die Treppe ins Obergeschoss. Auf der rechten Seite befinden sich ein Schlafzimmer sowie das moderne Tageslichtbad mit Dusche und Fenster. Auf der linken Seite stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Ankleide genutzt werden können. Die Schlafzimmer sind mit Klimaanlagen ausgestattet und sorgen auch in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima.
Der Dachboden bietet zusätzliche Ausbaureserve oder eignet sich hervorragend als Lagerfläche.
Im Rahmen der Kernsanierung 2019 wurden sämtliche Leitungen, Böden, die Heizungsanlage sowie die komplette Gebäude- und Haustechnik erneuert. Eine Fußbodenheizung in nahezu allen Räumen, individuell steuerbare Temperaturmodule pro Raum sowie ein Smart-Home-System mit fernsteuerbarer Beleuchtung und Kamerasystem am Eingang unterstreichen den modernen Ausstattungsstandard. Außenjalousien an allen Fenstern bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Haus an der Straße in ausreichender Anzahl zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: sofort
477 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1970
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
579000 €579.000 €
4.135,71 €/m²
Provision für Käufer
1,79 % Käuferprovision inkl. MwSt. 1,79 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschloss
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
638.579 €1
Kaufpreis
579.000 €
Kaufnebenkosten
59.579 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
37.635 €
Provision für Käufer (1,79%)
10.364 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Borstel-Hohenraden (25494)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Borstel-Hohenraden - einer Gemeinde, die naturnahes Wohnen mit angenehmer Nähe zur Stadt verbindet. Umgeben von weitläufigen Feldern und grünen Landschaften bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren direkt vor der eigenen Haustür. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre.
Im direkten Umfeld profitieren Sie von einer sehr guten Nahversorgung für den Alltag: Eine Grundschule mit Sportplatz sowie ein Spielplatz befinden sich in fußläufiger Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Nahgelegene Restaurants im Ort laden zu entspannten Abenden ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie in nur ca. 1,5 km Entfernung - schnell und unkompliziert.
Auch infrastrukturell überzeugt die Lage: Eine Bushaltestelle ist lediglich ca. 250 m entfernt und gewährleistet eine gute Anbindung an die umliegenden Orte. Über die nahegelegene A23 erreichen Sie Hamburg komfortabel und zügig, während die A7 eine schnelle Verbindung Richtung Neumünster und Kiel ermöglicht. Damit verbindet dieser Standort auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit hervorragender regionaler und überregionaler Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben sind wir auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Unseren vollständigen Immobilienbestand finden Sie auf folgender Homepage: www.ein-prozent-immobilienmakler.de
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2019
