Stilvolle Gründerzeitvilla mit repräsentativem Charme!
Ein Haus mit Geschichte!
Im Jahr 1898 ließ sich Heinrich Reifenrath - späterer Gründer der heute weltweit agierenden STRABAG - die hier angebotene Villa als Privatwohnsitz errichten.
Dieses eindrucksvolle Anwesen präsentiert sich als modernisiertes, architektonisches Juwel mit repräsentativem Charakter. Die Fassade beeindruckt durch massives Natursteinmauerwerk, dekorative Giebel und zahlreiche Zierelemente, die die hohe Baukunst des späten 19. Jahrhunderts widerspiegeln.
Leicht erhöht gelegen und von altem Baumbestand sowie dicht gewachsenem Grün umrahmt, entsteht ein abgeschirmtes, fast parkähnliches Ambiente. Die harmonische Einbettung in die Natur unterstreicht den besonderen Charme des Hauses - eine Verbindung aus historischer Architektur, Ruhe und Privatsphäre.
Bereits beim Betreten des Hauses verfestigt sich dieser Eindruck. Der großzügige Eingangsbereich wird von Wandmalereien geschmückt, die erst kürzlich aufwendig freigelegt wurden. Die rund 3,50 m hohen, mit Stuck verzierten Decken verleihen dem Gebäude eine herrschaftliche Ausstrahlung.
Vorbei an einem großen Empfangszimmer und dem stilvollen Treppenhaus gelangen Sie in den Speisesaal mit Kronleuchter, der zusätzlich über einen formschönen Kaminofen beheizt werden kann. Von hier aus erreichen Sie sowohl die Küche und das Wohnzimmer als auch den malerischen Wintergarten mit Blick über das Rheintal. Ein modernes Badezimmer sowie ein kleiner Abstellraum komplettieren das Erdgeschoss.
Eine ähnliche Grundstruktur bietet das 1. Obergeschoss. Hier erwarten Sie eine geschmackvolle Küche mit Speise- und Küchenarbeitszimmer sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Der angrenzende, fast 20 m² große, südwestlich ausgerichtete Balkon beeindruckt mit einer wunderschönen Blicklage.
Neben einem Gäste-WC finden Sie ein modernes Badezimmer mit Eckbadewanne und großer, bodentiefer Dusche. Drei weitere Wohn-, Arbeits- oder Schlafzimmer runden diese Etage ab.
Im 2. Obergeschoss stehen Ihnen vier weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Darüber befindet sich ein gut begehbarer, über 70 m² großer Dachboden, der enormen Stauraum bietet.
Das Anwesen ist vollständig unterkellert. Die teilweise hohen Gewölberäume setzen den historischen Charme des Gebäudes eindrucksvoll fort.
Über die Terrasse gelangen Sie über eine Treppe in den hinteren Gartenbereich mit eigenem Quellzugang.
Natürlich sind bei einer Immobilie dieser Art gewisse Arbeiten einzuplanen. In den vergangenen Jahren wurden jedoch bereits zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. So wurden 2008 zwei- und dreifach verglaste Kunststoff-Sprossenfenster eingebaut, die beiden Hauptbadezimmer erneuert und 2010 eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher installiert. Zudem lassen sich mehrere Räume über Kaminöfen zusätzlich beheizen. Die Elektrik wurde überwiegend erneuert, und der Innenausbau erfolgte mit viel Liebe zum Detail.
Das Anwesen verfügt über eine imposante Gesamtfläche von 564 m², die sich in 318 m² Wohnfläche und 246 m² Nutzfläche gliedert.
