AUX IMMO l Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Dillingen zu vermieten
Die Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und erstreckt sich über mehrere Ebenen. Die Raumstruktur ist klar angelegt und ermöglicht eine vielseitige Nutzung im Alltag. Der Wohnbereich verfügt über eine angenehme Größe und einen direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten. Die Außenflächen sind unmittelbar angebunden und lassen sich ohne großen Aufwand in den täglichen Ablauf integrieren. Der Garten ist überschaubar gehalten und bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltung. Die Küche ist separat angeordnet und als eigenständiger Raum nutzbar. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, die sich auf zwei Ebenen verteilen. Die Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon im Obergeschoss. In den Wohn- und Schlafbereichen ist Parkettboden verlegt. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Flächen für Abstellen, Hauswirtschaft oder weitere Nutzung. Zur Immobilie gehört eine separate Garage mit zusätzlichem Stauraum im darüberliegenden Bereich. Das Haus bietet eine solide Grundlage für Mieter, die den vorhandenen Rahmen nutzen und mit überschaubarem Einsatz individuell gestalten möchten. In der richtigen Nutzung entsteht hier ein stimmiges Gesamtbild mit langfristigem Wohnwert.
Merkmale
Bezug: Sofort
260 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Garage
- ca. 120 m² Wohnfläche auf drei Ebenen - Hauptwohnebene mit hellem Wohn- und Essbereich - Bad mit Wanne und WC im Untergeschoss - Gäste-WC im Erdgeschoss - Terrasse mit Gartenzugang - Garage - Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2002
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
geschätzte Warmmiete
~1.784 €
Kaltmiete
10 €/m²
1.200 €
Nebenkosten
350 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
50 €
Kaution
3600 €3.600 €
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Miete: 50,00 EUR
Lage
Pater-Alfred-Delp-Weg 13, Hausen, Dillingen an der Donau (89407)
Die Lage in Dillingen an der Donau ist geprägt von einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhäusern. Die Umgebung wirkt angenehm aufgelockert und vermittelt ein klassisches, familienfreundliches Wohngefühl, ohne dabei abgeschieden zu sein. Der Straßenverlauf ist wenig frequentiert und wird vorwiegend von Anwohnern genutzt, was zu einer entspannten und störungsarmen Atmosphäre beiträgt. Dillingen selbst bietet eine sehr ausgewogene Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Geschäfte sind in kurzer Distanz erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein solides gastronomisches Angebot sowie ärztliche Versorgung im Stadtgebiet. Schulen, Kindergärten und weiterführende Einrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und sind gut erreichbar, was die Lage besonders für langfristig orientierte Eigennutzer attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist unkompliziert. Über die umliegenden Bundesstraßen bestehen zügige Verbindungen in Richtung Augsburg und Ulm, während auch der öffentliche Nahverkehr eine praktikable Ergänzung im Alltag darstellt. Hervorzuheben ist zudem die Nähe zur Donau und den umliegenden Grünflächen. Diese bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und ermöglichen Aktivitäten im Freien direkt vor der Haustür. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage, die Alltagstauglichkeit und Lebensqualität in stimmiger Weise verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die genannten Daten stammen vom Eigentümer der Immobilie - bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Haftung für die genannten Inhalte übernehmen können. Vielen Dank! Sofern Sie an dieser angebotenen Immobilie Interesse haben, freuen wir uns mit Ihnen in Kontakt zu treten. Füllen Sie einfach das Kontaktformular aus - wir treten gerne per Mail mit Ihnen in Verbindung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
