Gepflegte Dachgeschosswohnung mit Weitblick in zentrumsnaher Lage von Stolberg!
Gepflegte Dachgeschosswohnung mit Weitblick in zentrumsnaher Lage von Stolberg
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten und überzeugt durch ihren guten Zustand, einen durchdachten Grundriss sowie einen schönen Ausblick über die Umgebung. Auf ca. 80 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ideal für Paare, Familien oder auch für das Arbeiten von zu Hause.
Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und einladend. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während eine gemeinschaftliche Waschküche den Alltag praktisch ergänzt. Eine Garage im Garagenhof gehört ebenso zum Angebot dazu.
Besonders hervorzuheben ist die zentrale und dennoch ruhige Lage: Das Krankenhaus, das Stolberger Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie durch die Lage im Dachgeschoss ein hohes Maß an Privatsphäre und einen schönen Überblick.
Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die zentrumsnah wohnen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine gefragte Lage mit solider Vermietbarkeit suchen.
Eine rundum stimmige Immobilie mit guter Aufteilung, angenehmer Größe und attraktiver Lage.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Kelleranteil
Waschraum
| Dachgeschosswohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus | Nur 7 Wohneinheiten im Haus | Ca. 80 m² Wohnfläche | 4 gut geschnittene Zimmer | Schöner Ausblick aus dem Dachgeschoss | Garage im Garagenhof | Gepflegter Gesamtzustand | Eigener Kellerraum | Gemeinschaftliche Waschküche | Zentrale Lage nahe Krankenhaus und Stolberger Zentrum | Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
149900 €149.900 €
1.873,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
167.994 €1
Kaufpreis
149.900 €
Kaufnebenkosten
18.094 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.249 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.744 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.351 €
Grundbucheintrag (0,5%)
750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stolberg (52222)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Infrastruktur:
Dist. Kindergarten (km): 0,52 km Dist. Grundschule (km): 0,19 km Dist. Gesamtschule (km): 4,54 km Dist. Gymnasium (km): 0,55 km Dist. Krankenhaus (km): 1,00 km Dist. Zentrum (km): 0,81 km Dist. Bus (km): 0,07 km Dist. Autobahn (km): 3,97 km
Die Eigentumswohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Stolberg, in direkter Nähe zum Krankenhaus und nur wenige Minuten vom Stadtkern entfernt. Diese Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Cafés sowie weitere Dienstleistungsangebote sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bushaltestellen sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, zudem sind die umliegenden Städte wie Aachen und Eschweiler sowie die überregionalen Verkehrsachsen schnell erreichbar.
Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung durch ihre Position im Dachgeschoss ein angenehmes Maß an Ruhe und einen schönen Ausblick über die Umgebung. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Kompetent. Professionell. Ambitioniert.
Stichworte
Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 640,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.52, Distanz zur Grundschule: 0.19, Distanz zur Realschule: 4.54, Distanz zum Gymnasium: 0.55, Distanz zur Autobahn: 3.97, Distanz vom Zentrum: 0.81
