Charmantes Reihenmittelhaus mit Terrasse, Balkonen und Dachterrasse in Aschheim bei München
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Das hier exklusiv von uns angebotene Reihenmittelhaus wurde ca. 1978 in massiver Bauweise errichtet und ist Teil einer Reihenhaussiedlung. Alle Straßennamen sind nach Planeten benannt und verleihen dem Wohnumfeld eine besondere, fast schon kosmische Note.
Das Haus steht auf einem realgeteilten Grundstück und überzeugt durch seine durchdachte Splitlevel-Bauweise mit insgesamt fünf Zimmern. Die versetzte Architektur schafft ein angenehmes Raumgefühl mit spannenden Blickachsen und einer klaren Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen.
Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss stehen zwei Balkone zur Verfügung, die zusätzlichen Freiraum bieten. Ein weiteres Highlight ist die vom Dachgeschoss aus begehbare Dachterrasse, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und einen besonderen Mehrwert darstellt.
Das Badezimmer wurde ca. 2008 modernisiert und ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Gleichzeitig sind die Spuren der Jahre nicht zu übersehen - sie verleihen dem Haus jedoch einen gewissen Charme und bieten Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Teilweise wurden Böden bereits durch Laminat ersetzt, überwiegend ist jedoch noch Teppichboden verlegt.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Abgerundet wird dieses Angebot mit einem Einzelstellplatz, welcher sich in der Tiefgarage der Siedlung befindet. Hierfür und auch für die Gemeinschaftswege ist das Wohngeld i.H.v. aktuell ca. 33,61 EUR p.m. zu zahlen.
Das Haus ist seit dem 01.01.2008 vermietet. Die derzeitige Miete beträgt ca. 1.800 EUR zzgl. 100 EUR Nebenkosten pro Monat und macht die Immobilie auch aus Kapitalanlegersicht interessant.
Sollten wir mit diesem außergewöhnlichen Angebot Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht uns für einen persönlichen Termin zu kontaktieren.
Merkmale
vermietet
201,7 m² Grundstück
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
669000 €669.000 €
4.800,52 €/m²
Hausgeld
33.61 €33,61 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
729.678 €1
Kaufpreis
669.000 €
Kaufnebenkosten
60.678 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.035 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
23.415 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.883 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aschheim (85609)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich im Neptunweg in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet der Gemeinde Aschheim, nordöstlich der Landeshauptstadt München. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Reihen- und Doppelhäusern sowie wenig Durchgangsverkehr - ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und familienfreundliches Wohnen.
Aschheim verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Münchner Innenstadt. Über die nahegelegene Autobahn A99 sowie die Bundesstraße B471 sind sowohl die City als auch der Flughafen schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Station im benachbarten Feldkirchen optimal angebunden und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Ort. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, Grünflächen sowie Rad- und Spazierwege in der Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität und vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Die Lage im Neptunweg überzeugt durch die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der unmittelbaren Nähe zur wirtschaftsstarken Metropolregion München - ideal für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 139,36 m², vermietbare Fläche: 139,36 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen
