***Charmantes 2-Zimmer-Apartment in Leipzig Südvorstadt***
Dieses ansprechende 2-Zimmer-Apartment befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Südvorstadt – angenehm ruhig gelegen im Hinterhaus, fernab vom Trubel der Straße.
Mit einer großzügigen Fläche von 56 m² und einer hervorragend durchdachten Raumaufteilung bietet das im Jahr 1900 gebaute und 1998 renovierte Apartment modernen Komfort in einem historischen Umfeld. Es umfasst ein Wohn- und Schlafzimmer sowie Küche als auch Badezimmer und liegt im 2. Stock eines zweigeschossigen Hauses.
Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, während Bad und Küche gefliest sind.
Die Wohnung eignet sich optimal für Anleger. Sie ist mit einem Quadratmeterpreis von nur 5,62 € sehr günstig vermietet und erwirtschaftet eine Rendite von 2,6 %. Demnach hat der Erwerber noch sehr viel Spielraum bei der Miete. Dies schlägt sich natürlich auf den günstigeren Kaufpreis mit nur knapp 2.589 €/qm nieder.
Informationen zur Wohnung:
* Miteigentumsanteile: 443,000 / 10.000,000
* 56 qm
* 2 Zimmer, nebst Bad und Küche
* 1 Abstellraum im Treppenhaus
* Kaltmiete 5,62 €/qm
* Bad mit Wanne, kein Fenster
* Laminat- und Fliesenboden
* Kellerabteil vorhanden
* Gartenmitbenutzung
* Hausgeld seit 2025: 220 € p.m. (davon in 2024 153 € p.m. auf den Mieter umlegbar) zzgl. Erhaltungsrücklagenzuführung ab 2025 i.H.v. 46,15 €. Dagegen läuft die Kaltmiete mit knapp 315 €.
Höhe der Erhaltungsrücklage per 31.12.2025: 22.036,04 €.
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Gartenmitbenutzung
Die Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten Zustand und eine funktionale, mieterfreundliche Ausstattung. Der offene Grundriss sorgt für gute Lichtverhältnisse und flexible Nutzungsmöglichkeiten, was die Einheit langfristig gut vermietbar macht.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
145000 €145.000 €
2.589 €/m²
Hausgeld
220 €220 €
Provision für Käufer
Die Vermittlungsprovision 3,57% inkl. gesetzlicher USt jeweils für Käufer und Verkäufer.
Geschätzte Gesamtkosten
161.051 €1
Kaufpreis
145.000 €
Kaufnebenkosten
16.051 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.175 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
7.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.176 €
Grundbucheintrag (0,5%)
725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Südvorstadt, Leipzig (04275)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage dieses Apartments bietet eine hervorragende Verbindung zu allen wichtigen Annehmlichkeiten. In nur 200 Metern erreichen Sie die Tram-Station Südplatz (Linien 10 und 11), die Ihnen einen schnellen Zugang zur ganzen Stadt ermöglicht. Für den täglichen Bedarf befindet sich ein Netto Marken-Discount in nur 3500 Metern Entfernung. In der Nähe finden Sie ebenso mehrere Restaurants, die sich mit einem Abstand von weniger als 100 Metern befinden, ideal für entspannte Ausgehen-Abende. Zudem ist die Freie Fachoberschule Leipzig nur 500 Meter entfernt und die Medizinische Fakultät ist in etwa 1 Kilometer erreichbar, was die Lage auch für Studierende besonders attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Zusätzlich zu all diesen hervorragenden Merkmalen ermöglicht Ihnen dieses Apartment ein urbanes Leben mit kulturellem Flair in Leipzig. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Teil dieser lebendigen Nachbarschaft zu werden. Zögern Sie nicht – kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Heizungsart:
Heizkoerper
