Einfamilienhaus zum Kauf

225000 €225.000 €

1.520 €/m²

5 Zimmer  •  148 m²  •  687 m² Grundstück

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Weener (26826)

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Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 vereint zeitlosen Charme mit modernem Wohnkomfort. Dank der kürzlichen Renovierung präsentiert es sich in einem gepflegten Zustand - bereit, um sofort einzuziehen und sich wohlzufühlen.

Ein besonderes Highlight ist die ruhige Sackgassenlage, die ein Höchstmaß an Privatsphäre und ein sicheres, entspanntes Wohnumfeld bietet. Gerade für Familien mit Kindern oder Menschen, die viel Wert auf Ruhe legen, ist diese Lage ein echter Vorteil. Hier genießen Sie ein Wohngefühl fernab von Durchgangsverkehr und Alltagslärm.

Auf dem großzügigen Grundstück finden Sie zudem reichlich Platz für Freizeit, Gartenprojekte oder gemütliche Familienmomente im Grünen.
Auch energetisch überzeugt das Haus: Die Photovoltaikanlage sorgt nicht nur für nachhaltige Energiegewinnung, sondern bietet gleichzeitig wirtschaftliche Vorteile - ein Plus für Umwelt und Geldbeutel.

Praktisch und komfortabel zugleich: Die große Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge oder Gartengeräte.

Besonders interessant: Das Haus lässt sich problemlos in zwei separate Wohneinheiten aufteilen - ideal für Kapitalanleger oder Familien, die Wohnen und Vermieten geschickt kombinieren möchten.
Ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie oder als renditestarke Investition - dieses Haus bietet Ihnen viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freue ich mich auf Ihren Anruf und eine gemeinsame Besichtigung vor Ort.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

- Wohnzimmer: ca. 34,12 m²
- Küche: ca. 9,28 m²
- Zimmer: ca. 15,08 m²
- Bad: ca. 4,63 m²
- Gäste WC: ca. 1,34 m²
- Garderobe: ca. 1,86 m²
- Windfang: ca. 1,20 m²
- Flur: ca. 14,15 m²

- Keller: ca. 29,58 m²
- Garage: ca. 18,00 m²
- Werkstatt: ca. 7,60 m²

Obergeschoss:

- Zimmer I: ca. 21,34 m²
- Zimmer II: ca. 8,02 m²
- Zimmer III: ca. 10,47 m²
- Bad: ca. 6,20 m²
- Flur: ca. 9,48 m²

Angaben zum Energieausweis:

- Art: Bedarfsausweis
- gültig bis: 25.02.2031
- Endenergiebedarf: 253,0 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1969
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
- Baujahr Heizung: 2009 Brennwertheizung
- Energieeffizienzklasse: H

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.2.2031.
Endenergiebedarf beträgt 253.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

*** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! ****

Ihr Ansprechpartner
Tomke Weber
RE/MAX Immo-Team

tomke.weber@remax.de
Tel.: 0152 22856184

Provision: 4,00 % vom Kaufpreis zggl. 19% MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter:Hartwig Leemhuis
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE 246581814 Stichworte Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1