Dieses außergewöhnliche Wohnensemble in Lützenkirchen vereint Großzügigkeit, Flexibilität und Investitionspotenzial auf höchstem Niveau. Das massiv gebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1982 bietet auf ca. 540 m² Wohnfläche und einem 967 m² großen Grundstück ausreichend Platz für Mehrgenerationenwohnen, individuelle Nutzungskonzepte oder attraktive Vermietungsmöglichkeiten. Die Raumaufteilung eröffnet ein harmonisches Zusammenspiel aus familiärem Wohnen, Rückzugsmöglichkeiten und unternehmerischem Potenzial. Besonders hervorzuheben sind die bereits genehmigte Wohnfläche im Souterrain sowie der nahezu fertiggestellte Wellnessbereich mit Schwimmbadvorbereitung.
Fordern Sie unser Lifestyle-Exposé an und sichern Sie sich einen der begehrten Besichtigungstermine!
Merkmale
967 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
6 Stellplätze: 2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss
Die Immobilie umfasst insgesamt 15 Zimmer, davon 4-5 Schlafzimmer, 5 Badezimmer und 4 separate WCs. Zwei Terrassen, ein Balkon sowie ein voll unterkellerter Bereich bieten zusätzlichen Raum für Entspannung und Kreativität. Der Wellnessbereich ist weitgehend vorbereitet - es fehlen lediglich der Estrich und die Installation der Fußbodenheizung; der Pool befindet sich im ungefliesten Zustand. Technisch wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert: Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden (2025), digitale Heizungssteuerung via Smart-App (2023) sowie erneuerte Sanitärbereiche und hochwertige Thermostatarmaturen. Teile der Einrichtung können optional übernommen werden. Insgesamt stehen zwei Garagen und vier Außenstellplätze zur Verfügung - ideal für Familien oder Ferienvermietung. Die Immobilie bietet mit bis zu vier Wohneinheiten, einer bereits vermieteten Einliegerwohnung und zwei Airbnb-Apartments eine solide Einnahmebasis. Dank flexibler Nutzungsmöglichkeiten eignet sie sich perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Renditeobjekte oder die Kombination aus Wohnen und Vermietung.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1982
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1630000 €1.630.000 €
3.018,52 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.826.741 €1
Kaufpreis
1.630.000 €
Kaufnebenkosten
196.741 €
2
Notarkosten (1,5%)
24.450 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
105.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
58.191 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lützenkirchen, Leverkusen (51381)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Höhenstraße 63 befindet sich in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Leverkusens. Die erhöhte Position garantiert Privatsphäre, Licht und Panoramablick. Die Nähe zur Metropolregion Köln/Düsseldorf sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung an die A1, A3 und den ÖPNV machen die Lage besonders attraktiv. Schulen, medizinische Versorgung und Freizeitangebote - wie Golfclubs, Wanderwege und hochwertige Gastronomie - befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Seltenheit der Adresse sorgt für nachhaltige Wertstabilität und macht die Immobilie gleichermaßen interessant für Eigennutzer wie Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Übrigens: DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.
Haben Sie eine interessante Immobilie zu verkaufen? Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Sie erreichen unseren 24/7-Telefonservice unter: 0221 29807220
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone und Terrassen: 3
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
