Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

478000 €478.000 €

1.494 €/m²

9 Zimmer  •  320 m²  •  891 m² Grundstück

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Weilmünster (35789)

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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten befindet sich in einer attraktiven, zentralen Lage und bietet sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger ausgezeichnete Perspektiven. Das Gebäude wurde ursprünglich als Bauernhaus genutzt und im Jahr 1973 umfassend zu einem Wohnhaus mit drei separaten Einheiten umgebaut. Eine weitere Erweiterung erfolgte 1986, wodurch zusätzliche Wohn- und Nutzfläche geschaffen wurde.

Das Objekt befindet sich in einem soliden, gepflegten Zustand und bietet dank seiner Struktur sowie der vorhandenen Außenanlagen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen bis hin zur sicheren Kapitalanlage.


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Ausstattung & Merkmale

Drei abgeschlossene Wohneinheiten

Separate Gasthermen je Wohnung – individuelle Verbrauchserfassung

Doppelt verglaste Kunststofffenster

Großzügiger Gartenbereich mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten

Mehrere Außenstellplätze

Drei Einzelgaragen direkt am Haus

Erweiterungs-/Modernisierungspotenzial durch das Bestandsgebäude

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche und ist bereits vermietet.

Die Wohnungen im Obergeschoss (ca. 115 m²) und Dachgeschoss (ca. 84 m²) stehen leer und befinden sich in einem teilrenovierten Zustand. Beide Badezimmer sind im Rohbau und bieten somit perfekte Möglichkeiten zur modernen Neugestaltung.


Wohnung EG:
Treppenhaus, Flur, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Wohnzimmer, Wintergarten, Esszimmer, Küche, Zimmer

Wohnung 1. OG:
Treppenhaus, Flur, Bad, Küche, Gäste-WC, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Schlafzimmer, Balkon

Wohnung DG:
Treppenhaus, Flur, Abstellkammer, Diele, Bad, Esszimmer mit offener Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer

Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind jederzeit und ausschließlich nach telefonischer Absprache mit unserem Büro möglich. Kontaktdaten Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme über das Internet Ihre persönlichen Daten wie Name, Adresse und Telefonnummer vollständig an. Nur dann garantieren wir Ihnen eine schnelle Kontaktaufnahme und die Zusendung weiterer Unterlagen. Sonstiges Die Firma Haack Immobilien bietet dieses Objekt exklusiv im Alleinauftrag an.
Die Angaben sind nach bestem Gewissen gemacht und beruhen auf Auskünften unseres Auftraggebers, Änderungen und Ergänzungen behalten wir uns vor.
Evtl. beigefügte Pläne oder Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und können nicht zur Maßentnahme verwendet werden. Geldwäschegesetz- (GwG) Gesetz über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG)
§ 11 Identifizierung; Erhebung von Angaben zum Zweck der Identifizierung
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler der Firma HAACK Immobilien sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen. Stichworte Zustand: teilsaniert, renovierungsbedürftig Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung