Das Objekt liegt im Herzen von Düsseldorf und verfügt über eine optimale Anbindung sowohl per S-Bahn und Bus als auch über einen kurzen Weg zur Autobahn A46. Die perfekte Lage für die eigenen Büroräume in Düsseldorf. Auch verfügt das Objekt über 8 Stellplätze die mit gemietet werden können.
Das Objekt ist aktuell noch vermietet, die Mieter sind aber einem kurzfristigen Auszugstermin interessiert.
Merkmale
1. Geschoss
8 Stellplätze
Das Objekt verfügt über eine gute Verkabelung in alle Räume.
Ein möglicher Umbau oder Ausbau des Objektes auch für eine stark andere Nutzung ist möglich.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1974
Mietkosten
Warmmiete
4.675 €
Nettomiete
3.375 €
Nebenkosten
1.300 €
Provision für Mieter
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Kaution
keine Angabe
Lage
Witzelstraße 63, Bilk, Düsseldorf (40225)
Die Witzelstraße 63 befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Lierenfeld, einem der aufstrebenden Stadtteile der Stadt. Hier ist eine detaillierte Lagebeschreibung für Büroräume in dieser Gegend:
1. Anbindung
Öffentlicher Nahverkehr: Die Johannes-Weyer-Straße ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich Straßenbahn- und Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung zum Düsseldorfer Hauptbahnhof und ins Stadtzentrum ermöglichen. Die U-Bahn-Station "Oberbilk" sowie die S-Bahn-Haltestelle "Düsseldorf-Oberbilk" sind nur wenige Minuten entfernt.
Autobahn und Verkehrsnetz: Die Autobahnen A46 und A52 sind gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Berufspendler macht. Es gibt gute Verbindungen in Richtung Köln, Ruhrgebiet und ins gesamte Rhein-Main-Gebiet.
2. Infrastruktur
Geschäfte und Restaurants: In der näheren Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien sowie einige Restaurants und Imbisse. Auch ein paar Cafés und Kantinen für die Mittagspause sind vorhanden.. Einkaufszentren: Die Innenstadt von Düsseldorf ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Das große Einkaufszentrum "Düsseldorf Arcaden" liegt ebenfalls in der Nähe.
3. Geschäftsumfeld
Wirtschaftliche Bedeutung: Lierenfeld und das umliegende Gewerbegebiet beherbergen verschiedene Unternehmen aus den Bereichen Industrie, Handel und Dienstleistung. In der Nähe befinden sich auch viele Büro- und Geschäftsgebäude, was für Networking und Kooperationsmöglichkeiten vorteilhaft sein kann.
Gewerbeimmobilien: Aufgrund der wachsenden Bedeutung des Standorts und der Nähe zum Zentrum gibt es in der Johannes-Weyer-Straße einige Gewerbeimmobilien, die moderne Büroflächen und Lagerhallen bieten. Die Lage ist für kleine und mittlere Unternehmen interessant, die von der guten Anbindung und den vergleichsweise niedrigen Mietpreisen im Vergleich zur Innenstadt profitieren möchten.
4. Naherholung und Umgebung Parks und Grünflächen: In der Umgebung gibt es kleinere Grünflächen und Parkanlagen, die für Pausen oder kurze Spaziergänge während der Arbeitszeit genutzt werden können. Auch der bekannte Volksgarten ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Fazit:
Die Witzelstraße 63 in Düsseldorf bietet eine gut angebundene und wirtschaftlich aufstrebende Lage für Büroräume. Besonders die Nähe zur Innenstadt, die gute Anbindung an das Verkehrsnetz sowie die wachsende Bedeutung des Stadtteils Lierenfeld machen diese Adresse für Unternehmen attraktiv.
