Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine sehr gute Raumaufteilung, helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Mit einer Wohnfläche von rund 67 m² bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien - und ist zugleich eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher, zentraler Flur, von dem alle Räume direkt erreichbar sind. Ein praktischer Einbauschrank bietet hier nützlichen Stauraum für Jacken, Schuhe oder Haushaltsutensilien.
Auf der rechten Seite des Flurs befinden sich das kleinere Schlafzimmer und das Wohnzimmer. Das kleinere Schlafzimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - hell, ruhig und gut geschnitten.
Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Der Parkettboden schafft eine warme und gemütliche Atmosphäre, während die großen Fenster für viel Tageslicht sorgen. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist - ein wunderbarer Ort zum Entspannen, Frühstücken oder einfach zum Genießen der Sonne.
Auf der linken Seite des Flurs liegen die Küche und das Hauptschlafzimmer. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet Platz für eine Küchenzeile sowie einen kleinen Esstisch - ideal für den morgendlichen Kaffee oder gemeinsame Mahlzeiten. Das Hauptschlafzimmer ist etwas größer geschnitten und bietet ausreichend Raum für ein Doppelbett, Kleiderschrank und Kommode. Durch seine ruhige Lage im hinteren Teil der Wohnung eignet es sich perfekt als erholsamer Rückzugsort.
Am Ende des Flurs liegt das innenliegende Badezimmer. Es ist weiß gefliest und mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der Raum ist gepflegt und funktional - ideal für den täglichen Gebrauch.
Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Wohnhaus selbst ist gepflegt und verfügt über einen Aufzug, der den Zugang zur Wohnung komfortabel macht - auch für ältere Bewohner oder den Transport schwererer Gegenstände.
Die Teppichböden sowie die Einbauküche wurden bereits durch die Eigentümer entfernt. Ihrer Kreativität und Selbstverwirklichung steht somit nichts mehr im Wege!
Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als gut geschnittenes Zuhause mit viel Potenzial - hell, ruhig und mit allem Komfort für den Alltag.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Garage
Balkon
Bad mit Dusche
- 3 Zimmer, ca. 67 m² Wohnfläche - 1. Obergeschoss mit Aufzug - Parkettboden im Wohnzimmer - Balkon mit Markise - Innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - Separate Küche mit Platz für Esstisch - Zwei Schlafzimmer (eines ideal als Büro oder Kinderzimmer) - Flur mit Einbauschrank, Zugang zu allen Räumen
- Garage inklusive - Eigener Kellerraum
Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1973
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
3.731,34 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
278.925 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
28.925 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (6%)
15.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Nauheim (61231)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend in der Schwalheimer Straße in Bad Nauheim. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die charmante Kurstadt Bad Nauheim bietet mit ihrer historischen Innenstadt, dem Sprudelhof und den weitläufigen Parkanlagen ein besonders angenehmes Wohnumfeld. Auch Freizeitangebote, Cafés und Restaurants befinden sich in der Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Dank der guten Anbindung nach Frankfurt, Friedberg und Gießen ist die Wohnung auch für Pendler attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Zahlreiche zufriedene Kunden und die langjährige Erfahrung von Scharff Immobilien sprechen für sich.
Stichworte
Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 10.586,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 5 Etagen, modernisiert: 2006
