Wohnung zum Kauf 110.000 € 2 Zimmer 44,1 m² 2. Geschoss Leubnitz-Neuostra Dresden 01219

Wohnung zum Kauf
110000 €
2.494 €/m²
2 Zimmer • 44,1 m² • 2. Geschoss

Rentable Kapitalanlage mit großem Balkon!

+ Baujahr ca. 1996
+ gepflegtes Erscheinungsbild von Gebäude und Außenanlagen
+ regelmäßige Instandhaltungen erbracht

+ vermietet seit 05.10.2005
+ 295,50 € monatliche Kaltmiete
+ 15,00 € monatliche Stellplatzmiete
+ 229,00 € monatliches Hausgeld (davon 140,73 € auf den Mieter umlagefähig)
+ Gesamtrücklage der Gemeinschaft beträgt 34.952,85 € (Stand: 18.11.2025)
+ anteilig mitverkaufte Erhaltungsrücklage beträgt 1.633,00 € (Stand: 18.11.2025)

Merkmale

vermietet
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich

+ große, sonniger Balkon in Südausrichtung
+ gemütliche Küche mit Fenster
+ innenliegendes Badezimmer mit Wanne und WC
+ Fliesen in Bad und Küche
+ Laminat- und Teppichboden in den Wohnbereichen
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ manuelle Außenrollläden
+ separates Kellerabteil
+ Trockenraum im Keller
+ inkl. Außenstellplatz

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

110000 €

2.494,33 €/m²

Hausgeld

229 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.726,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

122.177 €1

Kaufpreis

110.000 €

Kaufnebenkosten

12.177 €

Notarkosten (1,5%)

1.650 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

6.050 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.927 €

Grundbucheintrag (0,5%)

550 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Leubnitz-Neuostra, Dresden (01219)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

+ ruhige, familienfreundliche Wohnlage im beliebten Stadtteil Leubnitz-Neuostra
+ Kindertagesstätten, Schulen und ein Gymnasium im direkten Umfeld
+ gute Erholungsmöglichkeiten durch nahegelegene Grün- und Freizeitflächen
+ vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ÖPNV in wenigen Gehminuten erreichbar
+ schnelle Anbindung über die B6, B170 und B173 in das Dresdner Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 104.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Nicht das Passende? Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Website! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.28, Distanz zur Realschule: 15.03, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.81, Distanz zum Gymnasium: 1.68, Distanz zum Flughafen: 10.62, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.51, Distanz zur Autobahn: 2.25, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz vom Zentrum: 4.16